Pokiaľ ide o kúpu domu, potenciálni kupci sa čoraz viac zameriavajú na estetiku a funkčný dizajn nehnuteľnosti. Zastarané prvky interiéru môžu výrazne znížiť počet kupujúcich, ktorí sa zaujímajú o vašu nehnuteľnosť. Tieto zastarané funkcie znižujú príťažlivosť domu a zanechávajú kupujúcich pocit neinšpirácie alebo váhavosti.
Dnešní kupujúci domov uprednostňujú nehnuteľnosti pripravené na nasťahovanie pred tými, ktoré vyžadujú nákladné rekonštrukcie a časovo náročnú modernizáciu. Na dnešnom trhu, kde je žiadaný súčasný dizajn a moderné vybavenie, môžu domy, ktoré nespĺňajú tieto očakávania, na trhu pretrvávať. V dôsledku toho je pre predajcov rozhodujúce, aby sa týmito obavami zaoberali, aby zvýšili príťažlivosť a predajnosť nehnuteľnosti a zabezpečili, že za svoju investíciu získajú najvyššiu hodnotu.
Riešenie zastaraných prvkov interiéru môže byť časovo náročné a drahé v závislosti od typu a veľkosti projektu. Namiesto toho, aby ste začali hneď pred uvedením nehnuteľnosti na trh, začnite niekoľko mesiacov vopred, aby ste mali dostatok času na plánovanie a dokončenie projektov. Týmto spôsobom sa môžete vyhnúť stresu z opráv na poslednú chvíľu a zabezpečiť, aby ste boli pripravení na trh, keď príde čas.
Popcorn stropy
Interiéry lekna
Popcorn stropy boli populárne v polovici dvadsiateho storočia. Tento textúrovaný stropný štýl, ktorý bol populárny od 50. do 80. rokov 20. storočia, bol nielen atraktívny, ale aj praktický vďaka akustickej izolácii medzi podlahami, schopnosti skryť nedokonalosti stropu a nízkym nákladom na aplikáciu.
Kupujúci dnes uprednostňujú hladké povrchy stropov bez textúry, takže stropy na popcorn nie sú príťažlivé pre potenciálnych kupcov domov. Nepáči sa im vzhľad popcornových stropov a majú obavy z možných nákladov na odstránenie textúry pukancov.
Zvážte odstránenie textúry pukancov z vašich stropov skôr, ako ponúknete svoj dom na predaj. Môžete to urobiť sami alebo si najať profesionála. Prvým krokom pri odstraňovaní popcornových stropov je testovanie na prítomnosť azbestu, ktorý bol bežnou zložkou stropov inštalovaných pred rokom 1980. Ak je prítomný azbest, pri dokončovaní projektu musíte použiť špeciálne bezpečnostné vybavenie na zníženie zdravotných rizík.
Koberce od steny po stenu
Sardone | Konštrukcia McLain
Väčšinu potenciálnych kupcov domov odradia koberce od steny k stene, najmä ak sú zafarbené, roztrhané alebo nemajú príťažlivú farbu. Zatiaľ čo kvalitný koberec je v spálňach stále prijateľný, väčšina kupujúcich uprednostňuje odolnejšiu podlahu. Tvrdé drevo je nepochybne najobľúbenejšie kvôli svojej prirodzenej farbe a štruktúre, ale obľúbené sú aj iné možnosti, ako napríklad dlaždice alebo luxusný vinyl. Odolné podlahové možnosti sú obzvlášť cenené v hlavných obytných priestoroch, ako sú obývacie izby, jedálne a kuchyne.
Výmena koberca v celom dome je nákladná záležitosť a v závislosti od okolností sa to nemusí vyplatiť. Ak si myslíte, že výhody prevážia náklady vo vašej situácii, zvážte výmenu koberca za inú možnosť len v tých najviditeľnejších miestnostiach vášho domova.
Posuvné dvere do stodoly
KONŠTRUKCIA MARCUSSE
Posuvné dvere stodoly, ktoré boli kedysi trendovým dizajnovým prvkom, sú pre mnohých potenciálnych záujemcov o bývanie problémom. Posuvné dvere stodoly boli kedysi oslavované pre ich priestorovo úsporný dizajn a rustikálnu estetiku. Ich popularita rástla a používala ich každá domáca plutva a nespočetné množstvo influencerov, čím stratili svoju jedinečnú príťažlivosť. Pri ich rozšírenom používaní sa ukázali ich funkčné nedostatky. Tieto dvere netesnia tak pevne ako iné typy dverí, a preto nie sú vhodné do kúpeľní a spální, kde je súkromie nevyhnutné.
Ak chcete aktualizovať štýl a funkčnosť priestorov s posuvnými dverami stodoly, zvážte nahradenie najproblematickejších priestorov tradičnými krídlovými alebo vreckovými dverami. To bude užitočné najmä pre spálne a kúpeľne.
Datované tapety
Carolina V. Gentry, RID
Možno je čas nahradiť starú tapetu v kúpeľni, ktorá bola taká trendová v roku 1990. Pre budúcich majiteľov domov môže byť zastaralá tapeta problémom, pretože dodáva celému domu zastaranú atmosféru a môže byť odstrašujúca, ak si myslia, že ju budú musieť odstrániť sami.
V závislosti od oblasti a času a peňazí, ktoré bude stáť odstránenie, môže byť najlepšie odstrániť tapetu pred uvedením vášho domu. Hladké, čisté a čerstvo vymaľované steny ubezpečia potenciálnych kupcov, že za datovanou tapetou nič nečíha. Alebo, ak je stará tapeta v malej miestnosti, zvážte odstránenie starej tapety a jej nahradenie tapetou s jednoduchou aplikáciou, ktorá je svieža a moderná.
Archaická technológia
Nest
Dom vybavený najnovšími a najlepšími technologickými vychytávkami z 80. rokov bude hlavným obratom pre potenciálnych kupcov. Domy so zastaranou technológiou, ako sú staré termostatické systémy, nedostatočné elektrické zásuvky a vstavané zvukové systémy s viditeľnými všetkými káblami, sa kupujúcim zvyknutým na inteligentné technológie budú javiť ako ohromujúce.
Je lepšie nahradiť zastaranú technológiu novými systémami alebo v niektorých prípadoch systém úplne odstrániť. Výmenou systémov ukážete kupujúcemu, že vám záleží na detailoch domu a uistíte ho, že dom nové systémy zvládne. Ak nechcete nahradiť niektoré systémy, ktoré nie sú kritické pre chod domu, ako napríklad ozvučenie, je lepšie ich odstrániť, ako ich nechať na nových kupcov.
Obkladové dosky
Interiérový dizajn Kimball Starr
Dlaždicové dosky boli populárne v 80. rokoch minulého storočia a nedávno sa vrátili do kuchynského dizajnu. Aj keď majú určité retro čaro, existuje dôvod, prečo táto kuchynská doska stratila svoju príťažlivosť. Obkladové dosky majú škárovacie línie, ktoré sa ťažko udržiavajú čisté. Nečistoty a nečistoty sa prirodzene dostanú do dekoltov, čo má za následok menej hygienické a vizuálne príťažlivé povrchy.
Zvážte výmenu dlaždíc, aby ste prilákali viac kupujúcich domov. Pre najrozšírenejšiu príťažlivosť zvoľte moderné materiály, ako je kremeň, žula so svetlou farbou a tesným vzorom zrna alebo mramor. Ak výmena dlaždíc nie je možná, dôkladne vyčistite povrchy, aby ste potenciálnym kupcom poskytli čistý a uprataný povrch pracovnej dosky.
Datované svietidlá
Dizajn Kathleen Burke
V závislosti od štýlu môžu zastarané svietidlá spôsobiť, že celý váš domov bude zastaraný. Ak váš domov nemá štýlové retro osvetlenie, možno budete chcieť zvážiť výmenu niektorých najviditeľnejších svietidiel.
Pri výmene osvetlenia myslite na oblasti, ktoré budú mať najväčší vplyv. Spoločné obytné priestory budú najviac viditeľné, preto porozmýšľajte nad novým lustrom do jedálne, závesnými svietidlami na kuchynský ostrovček a nástennými svietnikmi v toalete. Tieto svetlá môžete vymeniť a aktualizovať tak vzhľad vášho domova bez výmeny všetkých svietidiel. Vyberte si svetlá, ktoré dopĺňajú bežnú farbu kovu a štýl vášho domova, aby vaše nové svietidlá ladili s existujúcimi farbami a svietidlami.
Tmavé kuchynské skrinky
DANIELLE interiérový dizajn
Kuchynské skrinky z tmavého dreva sú štýlom kuchynských skriniek, ktorý si opäť získava na popularite, no stále odrádzajú moderných domácich kupcov. Je to preto, že tmavé drevené skrine v minulosti neboli rovnaké ako tie dnešné. Majú ťažké lišty a zastarané dvierka skriniek, na rozdiel od elegantných plochých čela skriniek, ktoré sú dnes bežné v súčasných kuchyniach z tmavého dreva.
Pre väčšinu domácich predajcov je nepravdepodobné, že by považovali za časovo alebo nákladovo efektívne renovovať celú kuchyňu. Namiesto toho, aby ste prerábali celú kuchyňu, jednoducho vymaľujte skrinky, aby ste presvetlili priestor. Ak chcete osloviť tých najpotenciálnejších kupujúcich, vyberte si svetlú, ale teplú neutrálnu farbu, ako je sivobiela, béžová alebo sivá. Aktualizovaný vzhľad dokončí pridanie moderného hardvéru.
Posuvné sklenené dvere
Architektúra Johna Maniscalca
Posuvné sklenené dvere sú efektívnym spôsobom, ako vizuálne a prakticky prepojiť vaše vnútorné a vonkajšie priestory. Posuvné sklenené dvere, najmä staršie dizajny dverí, sú však považované za zastarané a problematické. Predstavujú potenciálne bezpečnostné riziká a neposkytujú optimálnu izoláciu, čo môže mať za následok vyššie náklady na energie. Okrem toho sa môže hardvér znehodnotiť a spôsobiť ťažkosti pri ich otváraní a zatváraní.
Staré posuvné sklenené dvere je najlepšie vymeniť za moderné dizajny posuvných dverí alebo aj klasické francúzske dvere. To zmodernizuje a pozdvihne vzhľad miestnosti a zároveň poskytne kupujúcim bezpečnejší a funkčnejší dizajn dverí. Ak výmena dvierok nie je možná, uistite sa, že ste vymenili všetky hardvérové prvky alebo prvky, ktoré bránia správnemu fungovaniu dvierok.
Staré spotrebiče
Svetlý dizajn Barbra
Staré spotrebiče, najmä v kuchyni, odrádzajú potenciálnych kupcov, pretože ich výmena je náročná a nákladná. Sú tiež neatraktívne; kvôli popularite kuchárskych šou a food influencerov majú kupujúci vyššie očakávania od príťažlivej kuchyne.
Ak chcete tento problém vyriešiť komplexne, zvážte výmenu zastaraných spotrebičov pred uvedením vášho domu na trh. Ak výmena všetkých spotrebičov pred uvedením domu na zoznam nie je možná, zvážte zahrnutie príspevku, ktorý umožní kupujúcim kúpiť si vlastné po dokončení predaja alebo vykonať servis všetkých vašich spotrebičov, aby ste sa uistili, že sú pri predaji v najlepšom možnom stave.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook