Stavba nového domu je veľmi komplikovaný projekt – aj keď si najmete staviteľa. Nikdy nemôžete mať príliš veľa informácií. Stavitelia nie vždy dobrovoľne poskytujú všetky informácie, ktoré majú. Tu je niekoľko vecí, ktoré potrebujete vedieť.
Môžete získať kontrolu pred nasťahovaním
Pred prevzatím vášho nového domu si nechajte urobiť nezávislú kontrolu. Mnoho ľudí predpokladá, že novopostavený dom je blízko dokonalosti a tento krok preskočia. Inšpekcie nie sú drahé a inšpektor môže nájsť problémy – malé alebo veľké –, ktoré sa dajú vyriešiť skôr, ako sa nasťahujete.
Získajte všetko písomne
Neuzatvárajte ústne dohody. Vaša zmluva by mala obsahovať čo najviac podrobných informácií – ako sú časové harmonogramy, náklady, platobné podrobnosti, špecifikácie a spôsob, akým sa majú riešiť prípadné zmeny. Podrobné písomné zmluvy pomáhajú predchádzať nedorozumeniam a zaisťujú, že váš nový domov je to, za čo platíte.
Pred podpísaním zmluvy si urobte čo najväčší prieskum. Ak zmluva a plány špecifikujú veci, ako sú typy izolácie, strešné materiály, povrchové úpravy podláh, farby atď., môžete získať určité porozumenie predtým, ako sa pustíte do práce.
Licencia nestačí
V niektorých prípadoch môže výraz „licencovaný“ znamenať iba to, že niekto zaplatil poplatok miestnemu úradu, aby mohol podnikať. Nezahŕňa viazanie, poistenie ani schopnosti. Urobte si svoju vlastnú domácu úlohu, aby ste sa uistili, že staviteľ môže poskytnúť dom, na ktorý si zadávate zmluvu. Skontrolujte predchádzajúcu prácu a porozprávajte sa s predchádzajúcimi zákazníkmi. Skúsení stavitelia by mali byť ochotní dodať referencie.
Prvá uvedená cena je za základnú jednotku
Ceny domov inzerované na billboardoch a brožúrach vždy „začínajú“ na základných nákladoch na bývanie. Inovácie a prispôsobené možnosti ľahko pridajú 25 % alebo viac. Základný dom v hodnote 400 000,00 $ sa môže ľahko stať domom 500 000,00 $, keď do projektu začnete zapájať všetky svoje sny. Získajte všetko písomne – najmä náklady.
Zmeniť objednávky
K zmenám dochádza takmer vždy počas výstavby. Niektorí stavitelia bagatelizujú náklady – aj keď zmeny sú často drahé – a pridávajú čas. Môže vám byť povedané, že zmena alebo upgrade pridá niekoľko stoviek dolárov a budete požiadaní, aby ste podpísali nenákladný príkaz na zmenu. nie. Niekoľko stoviek dolárov za modernizované dvere, niekoľko tisíc dolárov za arkierové okno a niekoľko ďalších zdanlivo malých zmien vás môže nepríjemne prekvapiť, keď príde konečná faktúra.
Nechajte každú zmenu oceniť, kým ju vy a staviteľ podpíšete. Stavitelia podnikajú preto, aby zarobili peniaze. Zmeny a upgrady počas výstavby ich otravujú a podľa toho si väčšinou účtujú.
Môžete nakupovať pre veriteľa
Mnoho staviteľov spolupracuje s pôžičkovou spoločnosťou. Veritelia často poskytujú konkurencieschopné sadzby, podmienky a dokonca aj bonus určitého typu. Porovnajte ich ponuku s ostatnými. Ak niekde inde nájdete výhodnejšiu ponuku, nemusíte využívať veriteľa staviteľa.
Urobte si vlastné kontroly
Počas výstavby nemusíte byť na stavbe každú minútu, ale objavenie sa raz alebo dvakrát týždenne ukazuje staviteľovi a sub-odborom, že sa veľmi zaujímate o pokrok.
Je užitočné vziať so sebou priateľa v stavebníctve alebo priateľského realitného makléra. Iná skupina očí môže vidieť niečo, čo vám uniká. Máte plné právo byť na mieste. Platíte za všetko, čo sa stane.
Časové osi sú len návrhom
Akákoľvek časová os, ktorú váš staviteľ poskytuje, je založená na mnohých nekontrolovateľných premenných. Počasie, povolenia, dodávateľské reťazce, meškania subdodávateľov a ďalšie faktory môžu spôsobiť meškanie. Buďte pripravení a neodchádzajte zo svojho existujúceho domova predčasne.
Vytvorte dobrú komunikáciu so svojím staviteľom od začiatku projektu. Stavbári výstavbu účelovo nezdržujú. Väčšina ich ziskov prichádza pri poslednej platbe.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook