Sapo keni blerë një pronë që është pjesë e një shoqate të pronarëve të shtëpive? Jini të përgatitur të ndiqni disa rregulla që mund të variojnë nga të dobishme në të çuditshme.
E njohur si një HOA, një shoqatë e pronarëve të shtëpive mund të thjeshtojë dhe komplikojë jetën për pronarët e shtëpive. Pse shoqatat e pronarëve të shtëpive janë një gjë kur i gjithë qëllimi i pronësisë së shtëpisë është të kesh liri për të bërë çfarë të duash me shtëpinë tënde? Shumë njerëz janë më se të lumtur të respektojnë një listë rregullash për të shijuar lehtësitë e lagjes. Ky artikull do të mbulojë bazat e të jetuarit në lagjet HOA.
Shoqatat e pronarëve të shtëpive Shpjegohen
Një shoqatë e pronarëve të shtëpive është një ent i ngarkuar me zbatimin e rregullave për mënyrën se si qeveriset një komunitet. Ndërsa jo të gjitha lagjet kanë HOA, ato janë mjaft të zakonshme në zhvillimet e planifikuara.
Kur jetoni në njësi të bashkangjitura, HOA-të shpesh quhen shoqata të apartamenteve.
Cili është qëllimi i HOA? HOA-të ekzistojnë për të ruajtur vlerat e pronës dhe cilësinë e jetës në lagje ose komunitete. Rregullat e HOA përfshihen brenda marrëveshjeve, kushteve dhe kufizimeve të shoqatës (CCR).
Roli i një HOA është të mbikëqyrë rregullat, të vendosë kushte në lidhje me mirëmbajtjen dhe pamjen e pronës, të menaxhojë hapësirat komunale brenda komunitetit dhe të mbledhë tarifat. Një dokument që detajon të gjitha rregullat dhe rregulloret për komunitetin shërben si yll udhëzues për bordin e HOA kur merr vendime.
Bordet e HOA në përgjithësi përbëhen nga anëtarë të komunitetit.
A kanë HOA-të autoritet ligjor?
Po, rregullat HOA dhe CCR janë ligjërisht të detyrueshme. Kur shkel politikën HOA, në thelb po shkel një kontratë. Kompetencat ligjore të një HOA për mospërputhje mund të përfshijnë vendosjen e gjobave, vendosjen e një barre në shtëpinë tuaj dhe ngritjen e një padie kundër jush. Kjo është një nga arsyet pse është e rëndësishme të bësh kërkime të kujdesshme se si funksionojnë komunitetet HOA përpara se të blini një shtëpi që është pjesë e njërës!
HOA-të dhe pamja e shtëpisë suaj
Rregullat e HOA shpesh diktojnë se çfarë mund ose nuk mund të bëjnë pronarët e shtëpive me shtëpitë e tyre. Ju mund të mos jeni në gjendje të bëni ndryshime ose përditësime në pamjen e jashtme të shtëpisë tuaj pa shkelur kushtet e kontaktit tuaj HOA.
Natyrisht, të gjithë kemi parë histori rreth debateve mbi stolitë e lëndinës që po dilnin jashtë kontrollit midis fqinjëve në HOA. Kushdo që hyn në një HOA duhet të përgatitet për faktin se disa fqinjë që tërhiqen nga ky lloj rregullimi i jetesës do të kenë zero tolerancë për njerëzit që ndjekin lirshëm rregullat.
Sa kontrolluese janë HOA-të? Shumica e HOA-ve kanë rregulla për:
Ngjyrat dhe materialet që mund të përdorni për mur anësor ose bojë të jashtme. Numri i automjeteve që mund të parkoni në rrugën tuaj. Aftësia juaj për të parkuar një varkë, rimorkio ose RV në rrugën tuaj, Vendosja e gardhit Lartësia e gardhit Lartësia e barit Pemë dhe shkurre Peizazhe Dekorime të lëndinave Dekorime të verandës dhe struktura ndihmëse Pishina dhe vaska Dekorime për pushime Shtesa
Për më tepër, shumica e HOA-ve ndalojnë ose kufizojnë aftësinë tuaj për të përdorur një pronë si qira për pushime. Disa madje mund të kufizojnë sasinë e parkimit të vizitorëve që mund të përdorni kur pret njerëz në shtëpinë tuaj.
Asnjëherë mos pranoni të blini një shtëpi në një komunitet HOA pa i hedhur një sy më parë CCR-ve të komunitetit. Për më tepër, është e rëndësishme të kërkoni të shihni CCR-të për çdo komunitet që eksploroni. Ndërsa CCR-të janë të ngjashme midis shoqatave, ato nuk janë gjithmonë identike. Është e mundur që një shoqatë të ketë rregulla dhe besëlidhje që janë shumë më ndërhyrëse se norma.
Tarifat HOA
Kostot e HOA ndryshojnë sipas komunitetit. Në përgjithësi, tarifat janë të lidhura me numrin e shërbimeve dhe burimeve të ofruara nga HOA. Edhe vendndodhja juaj, madhësia e lagjes, lloji i pronës që po blini dhe stili operacional i një HOA mund të ndikojnë në tarifat mujore.
Ndërsa shumica e pronarëve të shtëpive paguajnë midis 100 dhe 300 dollarë tarifa mujore HOA në të gjithë vendin, komunitetet luksoze dhe të nivelit të lartë shpesh paguajnë mijëra dollarë në muaj.
Është gjithashtu e rëndësishme të dini se anëtarësimi në HOA ndonjëherë vjen me tarifa "të papritura" që shkojnë përtej tarifave tuaja mujore. Kjo mund të ndodhë kur një HOA duhet të financojë një përditësim ose riparim të madh. Kur duhet të mblidhen para për një projekt specifik, një HOA mund të vendosë atë që njihet si një tarifë e veçantë vlerësimi.
Për shembull, një HOA mund të vendosë një tarifë prej 400 dollarësh një herë për çdo anëtar të komunitetit nëse grupi i komunitetit ka nevojë për riparime të gjera. Megjithatë, nuk është e padëgjuar që HOA-të të vendosin tarifa që arrijnë në mijëra dollarë për projekte të mëdha infrastrukturore.
Si çdo organizatë, një HOA mund të funksionojë keq. Nëse një bord HOA nuk po heq rezerva, nevoja për riparime ose përditësime mund të jetë shumë takuese për banorët e ngarkuar me financimin e projekteve.
Ku mund të shikoni tarifat e një HOA?
Faqet e internetit që ofrojnë numra MLS në përgjithësi përfshijnë gjithashtu tarifat HOA në listat e tyre të pronave. Është e zgjuar të shikosh historinë e tarifave për vitet e fundit për të marrë një ide se sa mund të presësh që tarifat të rriten.
Nëse tarifat HOA nuk janë të listuara për një pronë në internet, kërkoni agjentin tuaj t'i marrë ato për ju duke folur me shitësin.
Shërbimet HOA
Shërbimet specifike të mbuluara nga një HOA ndryshojnë sipas lagjes dhe komunitetit. Në përgjithësi, komunitetet me më shumë komoditete paguajnë tarifa më të larta.
Në disa raste, HOA-të ekzistojnë kryesisht për të rregulluar pamjen e shtëpive si një mënyrë për të krijuar një lagje uniforme që mbron vlerat e pronës së shtëpive. Në raste të tjera, një HOA është përgjegjëse për kujdesin dhe mirëmbajtjen e infrastrukturës së gjerë të lagjes që përfshin një pishinë, qendër komunitare, klub, fushë tenisi, shesh lojërash dhe më shumë.
Në ambientet e stilit të apartamenteve ose apartamenteve, tarifat HOA mund të shkojnë drejt mirëmbajtjes së ndërtesës që përfshin zonat e përbashkëta, ashensorët, një palestër dhe peizazhit.
Përveç mbulimit të luksit, HOA-të shpesh kujdesen për disa nevoja. Shumica e HOA-ve mbulojnë faturat e ujit, faturat e kanalizimeve, mbledhjen e garazheve dhe disa shërbime.
Nëse jeni në një pikë ku po mendoni seriozisht të blini një shtëpi në një komunitet HOA, ju keni të drejtë të shihni dokumente që lidhen me mënyrën se si financohen shpenzimet. Nuk është një ide e keqe t'i sillni dokumentet një profesionisti financiar për të marrë një ide mbi shëndetin e financave të një HOA në përpjekje për të matur se çfarë kuptimi kanë ato për buxhetin tuaj afatgjatë si anëtar i komunitetit.
Shpesh është e mundur të rezervoni një takim për të folur drejtpërdrejt me një president të HOA. Ndërsa shpesh anashkalohet nga blerësit, ky hap është i rëndësishëm sepse presidenti i HOA do të ketë fuqi të madhe në diktimin e cilësisë së jetës tuaj për sa kohë që jetoni në një pronë.
Mos harroni se të zgjidhesh në bord një ditë është gjithashtu një mundësi pasi të bëhesh anëtar i komunitetit!
Tarifat e HOA dhe hipoteka juaj
Huadhënësi juaj kujdeset për tarifat HOA. Në fakt, huadhënësit do të marrin në konsideratë kostot e HOA në një pronë kur miratojnë hipotekën tuaj. Po, kjo do të thotë që një HOA mund t'ju lërë me më pak fuqi blerëse në disa tregje.
Është e rëndësishme të theksohet se tarifat HOA nuk përfshijnë taksat mbi një pronë. Një pronar shtëpie është ende 100% përgjegjës për taksat e tyre të pronës edhe nëse ata jetojnë në një komunitet HOA. Ashtu si taksat e pronës, tarifat HOA konsiderohen si një nga kostot e fshehura të pronësisë së shtëpisë.
Blerja e një shtëpie në një HOA
Çdo blerës duhet të peshojë të mirat dhe të këqijat e blerjes së një shtëpie në një HOA.
Në disa raste, mund të mos keni shumë mundësi zgjedhjeje nëse shumica e lagjeve në një zonë specifike ku po kërkoni kanë HOA. Këtu mund të jetë e dobishme marrja e të dhënave dhe dokumenteve që ju lejojnë të krahasoni CCR-të e shoqatave të ndryshme të pronarëve të shtëpive.
Për të përfunduar, këtu është një vështrim në të mirat dhe të këqijat e blerjes së një shtëpie në një HOA.
Të mirat:
Vlerat e pronës mund të jenë më të larta në HOA. Lagjet HOA janë të rregullta, të rregullta dhe të manikyruara. Nëse keni një problem ose mosmarrëveshje me një fqinj, ai mund të dërgohet në bordin e HOA. Shumë HOA kanë pishina, fusha tenisi dhe pajisje të tjera për të gjithë familjen. Cilësia e jetës mund të jetë më e lartë në HOA. Nuk ka nevojë të shqetësoheni për fqinjët që krijojnë ënjtje në sy.
Disavantazhet:
Tarifat HOA mund të rrisin ndjeshëm koston tuaj mujore të pronësisë së shtëpisë. Disa borde HOA janë shumë të rrepta për atë që mund ose nuk mund të bëni me pronën tuaj. Fqinjët kanë më shumë gjasa të ankohen nëse bëni ndonjë ndryshim në lëndinë tuaj. Jeni të kufizuar kur bëhet fjalë për përditësimin ose stilimin e shtëpisë tuaj. Nëse e tejkaloni hapësirën tuaj, mund të mos ju lejohet të shtoni një shtesë në shtëpinë tuaj. Gjërat si panelet diellore, pulat e oborrit të shtëpisë dhe kopshtet e mëdha mund të ndalohen. Mosrespektimi i të gjitha rregullave të HOA mund të çojë në gjoba dhe veprime ligjore.
Përfundimi i HOA-ve është se ato janë disi të hidhura. Ndërsa shumë pronarë të shtëpive pëlqejnë komoditetin dhe rregullin e krijuar nga HOA-të, të tjerë ndihen të kufizuar nga rregulloret e rrepta që diktojnë se çfarë mund dhe nuk mund të bëjnë në shtëpitë e tyre. Një HOA nuk është gjithmonë zgjidhja më e mirë për dikë që e ka zemrën të vendosur për të krijuar një pronë unike, eklektike. Megjithatë, jeta në HOA mund të rrisë shumë cilësinë e jetës nëse jeni duke kërkuar për një komunitet të lidhur ku fqinjët kalojnë kohë duke ngarë biçikletat, duke spërkatur në pishinë ose duke qëndruar në fushë tenisi me familjet e tyre.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
