Prilikom zapošljavanja ili rada s brokerom ili agentom za nekretnine, neke stvari ostaju skrivene. Verovatno sumnjate da postoje stvari koje vam vaš broker ili agent ne govori, ali ne znate šta su to i sve što možete da uradite je da zamislite stvari. Odlučili smo razotkriti neke od tih tajni i otkriti pravi aspekt odnosa između agenta za nekretnine i klijenta.
Brokeri ne rade za kupca.
Možda ćete biti u iskušenju da mislite da je klijent taj koji diktira sve kada radite sa brokerom. Pa, to baš i nije tačno. Realnost je da agenti za nekretnine uglavnom ne predstavljaju kupca, ali kupci misle da to čine i na taj način dolazi do zabune. Dakle, sljedeći put kada kontaktirate brokera zapamtite da je ta osoba zaposlena kod prodavca i da vas ne predstavlja kao kupca.
Dan otvorenih vrata je dugoročni plan.
Još jedna greška koju ljudi obično prave je mišljenje da je svrha otvorene kuće da privuče kupce. U stvarnosti, gotovo je sigurno da dan otvorenih vrata neće pružiti ozbiljne kupce. Ovi prijemi su zapravo dugoročni plan agenta i nemaju mnogo veze s prodavcem.
O proviziji se može pregovarati.
Iako većina ljudi misli da je provizija od 6 posto standard, kako se ispostavilo, o proviziji se apsolutno može pregovarati. Zato se nemojte plašiti ili stidite da se cjenkate. Možda ćete moći da postignete bolji dogovor. Provizija bi trebala biti dovoljno visoka da motivira brokera, ali ne mora nužno biti 6 posto.
Problemi zoniranja koji dolaze s vašim domom.
Nijedan agent za nekretnine neće vas rado upozoriti na sve probleme zoniranja s kojima ćete se morati suočiti nakon što kupite nekretninu. Dakle, ako planirate napraviti promjene, informirajte se prije kupovine. Jedina situacija u kojoj bi agent za nekretnine bio potpuno iskren prema vama u vezi svih muka koje vas očekuju je da vam je prijatelj i šanse da se to dogodi su male.
Možete BYOB.
Malo je ljudi svjesno činjenice da, kada radite sa agentom, možete dovesti i svoje kupce za stol i to će vam omogućiti da zaobiđete plaćanje provizije u slučaju da se netko od njih pokaže kao ozbiljan kupac. Najbolje je da o ovom aspektu razgovarate unapred i pre nego što unajmite brokera.
Ne možete se osloniti na njihove kućne inspektore.
Kao što ste možda i pretpostavili, svaki agent za nekretnine ima u blizini kućnog inspektora, koji je spreman i voljan da uhvati male probleme, a zanemari velike, a to gotovo nikada ne ide u korist klijenta. Ne možete se osloniti na ono što inspektor zapravo kaže, tako da je, kao kupac, najbolje da odaberete svog licenciranog inspektora. Barem na ovaj način, ako kasnije budete imali problem, znat ćete da je to zbog vas i nećete morati kriviti nekog drugog.
Možete sami prodati kuću.
Naravno, nijedan agent za nekretnine neće vam reći da vam nije potrebna njihova pomoć da biste prodali kuću. Ali u stvarnosti to možete učiniti. Možete navesti kuću na internetu, pronaći moguće kupce, dogovoriti sastanke, sklopiti posao i uštedjeti mnogo novca. Sada je to lakše nego ikad učiniti zahvaljujući svim internet stranicama dizajniranim posebno za ovu svrhu.
Ugovor koji potpišete vas ne štiti.
Vrlo često ljudi potpisuju ugovore bez potpunog razumijevanja implikacija. Ugovori sadrže odredbu u kojoj se navodi da se kupac ne oslanja ni na kakve usmene izjave prodavca ili agenta za nekretnine i to je u suprotnosti sa onim što kupac zapravo zna i na šta se oslanja. Stoga se pobrinite da temeljno pročitate ugovor prije nego što ga potpišete i opciono imajte nekoga sa sobom da vam čuva leđa.
Brokeri favorizuju brzu prodaju.
U nekim slučajevima, agentu možda neće biti u interesu da čeka najbolju ponudu i zato će agent pokušati da se pogura ka bržoj prodaji. Iako ste čuli da broker lijepo priča o vašoj kući i svim njenim prekrasnim karakteristikama, kako bi se što brže prodali, možda će doći i reći vam da biste trebali spustiti cijenu zbog starog krova ili raznih drugih razloga. Da biste to izbjegli, budite jasni i uvjerite se da vaš broker razumije da nećete promijeniti traženu cijenu.
Garancije zapravo ne nude nikakvu zaštitu.
Prilikom izgradnje nove kuće, programeri i agenti često daju garancije. Međutim, to nisu nešto na šta se zapravo možete osloniti. Oni su izuzetno pažljivo formulisani i većina tvrdnji je ništavna, tako da je najbolje da u njima ne nalazite mnogo utjehe. U ovakvim slučajevima najbolje je potražiti svog advokata.
Izvori slika:1, 2,3.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
