Mnogi potencijalni vlasnici kuća smatraju da je kuća za jednu porodicu idealna za rad. Međutim, ovo stambeno rješenje nije pravo za svakoga. Na tržištu postoje mnogi drugi oblici stanovanja, koji uključuju stambene zadruge (zadruge) i stanove.
Iako se ove vrste stanovanja često brkaju jedna za drugu, one imaju mnogo razlika o kojima biste trebali znati dok tražite novo mjesto za život. U ovom vodiču ćete otkriti glavne razlike između zadruga i stanova.
Condos Defined
Kondominijum je vrsta nekretnine koja je u privatnom vlasništvu, ali postoji u većoj zgradi. Proces kupovine stana je sličan onome što se dešava kada kupite porodičnu kuću. Radit ćete zajedno s agentom za nekretnine kako biste suzili svoje mogućnosti prije nego što date depozit za stan koji vas zanima. Zatim ćete proći kroz kratak proces zatvaranja prije nego što dobijete ključeve nekretnine.
Dok neki ljudi na stanove gledaju kao na stanove, oni se bitno razlikuju. Stambene zgrade se sastoje od više jedinica koje su u vlasništvu najmodavca i mogu se iznajmiti brojnim zakupcima. Stan se odnosi na jednu jedinicu koju pojedinačni vlasnik kupuje i u kojoj živi.
Prednosti i nedostaci posjedovanja stana
Glavne prednosti posjedovanja stana uključuju:
Relativno je lako finansirati stanove u poređenju sa zadrugama. Imate potpuno vlasništvo nad stambenim prostorom kao i sa zajedničkim prostorijama Vaše mjesečne naknade će pokriti troškove održavanja Nije tako teško iznajmiti ili prodati svoj stan
Primarni problemi sa posjedovanjem stana uključuju:
Visoki porezi na imovinu i troškovi zatvaranja Ponuda i potražnja nisu uvijek visoke. Moguće je da svako kupi stan u vašoj zgradi bez odgovarajuće provjere
Condo Ownership
Kada kupite stan, imate potpuno vlasništvo nad jedinicom. Međutim, predvorje, teretana i drugi zajednički prostori bit ćete u zajedničkom vlasništvu vašeg i ostalih vlasnika jedinica. Udruga stanova koja upravlja imovinom funkcionira kao udruženje vlasnika kuća. Oni će se pobrinuti za probleme održavanja i pobrinuti se da se zajednica pridržava određenih podzakonskih akata. Također mogu ograničiti broj kućnih ljubimaca koje vlasnici imaju i osigurati da korištenje zajedničkih prostora bude regulirano. Pročitajte pravila koja vaša stambena udruga ima prije zatvaranja transakcije.
Definisane zadruge
Zadruga je vrsta stambenog prostora koja omogućava ljudima da steknu udjele u poslu koji preuzima vlasništvo nad zgradom, što znači da nećete sami posjedovati zgradu. Ukoliko kupite dovoljno dionica, možete dobiti stambeni prostor u nekretnini. Kupovinom velikog broja udjela dobijate mogućnost da zatražite veliki stambeni prostor.
Zgradama zadruga često se upravlja kao korporacije, što znači da će ih kontrolirati odbor dioničara, kao i menadžeri i izvršni direktor. Kao kooperativni dioničar, vaš „zakup“ dolazi u obliku vlasničkog zakupa, koji vam omogućava da tamo živite dok ne prenesete ili prodate svoje dionice.
Prednosti i nedostaci zadruge
Primarne prednosti ulaganja u zadrugu uključuju:
Uz visoku popunjenost vlasnika, drugi zakupci će biti uloženi u održavanje kvaliteta bilo kojeg zajedničkog prostora. Dioničari nemaju mnogo odgovornosti u pogledu održavanja zajedničkih zajedničkih prostora. Ovi stambeni prostori često imaju niže cijene u odnosu na obiteljske kuće i stanove Zadruge često imaju više pogodnosti od stanova
Glavni problemi s posjedovanjem nekih dionica u zadruzi uključuju sljedeće:
Naknade mogu biti visoke Moguće je da zadruge ne prihvate finansiranje ili zahtijevaju velike avanse Proces prijave je dugotrajan i dugotrajan Ove nekretnine se ne posmatraju kao nekretnine za ulaganja jer ih ne možete iznajmiti drugim pojedincima. Ako tražite prodaju, prvo ćete morati pronaći kupca koji će dobiti odobrenje odbora
Co-op Ownership
Kada kupite dionice u zadruzi, automatski ćete posjedovati postotak posla u koji ulažete. Pošto je ovaj posao kao kompanija kojom se trguje na berzi, svaki dioničar će moći glasati o raznim pitanjima što može uticati na stanare. Rukovanje održavanjem i naplatom naknada prepušteno je odboru članova koji su izabrani na tu funkciju.
Svaki vlasnik u zadruzi će uzeti dio plaćanja hipoteke, naknade za održavanje i poreza na imovinu. Ovaj udio je proporcionalan vašem nivou vlasništva nad zgradom. Moguće je da zadruga dobije usluge kompanije za upravljanje imovinom koja se može pobrinuti za detaljnije detalje posjedovanja zgrade.
Imajte na umu da većina zadruga može biti vrlo selektivna kada provjerava potencijalne kupce. Prije nego što budete u mogućnosti da se pridružite i kupite dionice, vaša prijava mora biti odobrena od strane zadruge. Moraju biti uvjereni da ćete platiti sve potrebne naknade kada dospiju i da ćete se pridržavati smjernica zajednice. Pored pregleda vaših finansijskih dokumenata, odbor bi takođe mogao da organizuje intervju sa vama.
Razumijevanje glavnih razlika između stanova i zadruga
Uvidjet ćete da je glavna sličnost između nekretnina zadruga i stanova zajednički život. Međutim, gotovo sve ostalo je drugačije. Kada pokušavate razumjeti razliku između stana i zadruge, razmislite o vlasništvu. Kao vlasnik stana, posjedujete privatnu jedinicu. Zadruge uključuju posjedovanje dionica imovine za razliku od stvarne jedinice u kojoj živite.
Kada razmatrate kako se kupovina financira, kupovina stana uključuje podnošenje zahtjeva za hipoteku od vašeg željenog zajmodavca. Uz zadrugu, možete ili dobiti zajam za dionice od vašeg željenog zajmodavca ili kupiti dionice direktno preko zadruge. Zajam za dionice dolazi sa fiksnom kamatnom stopom. Za usporedbu, stanovi dozvoljavaju zajmove s fiksnom kamatnom stopom, velike kredite, državne zajmove i hipoteke s podesivom kamatnom stopom.
Razmotrite kako se rukuje kapitalom. Kada kupite stan, moći ćete da izgradite svoj kapital dok plaćate glavnicu kredita. Vaš kapital se također može povećati ako tržišna vrijednost nekretnine poraste. U zadruzi ćete zaraditi kapital kupovinom dodatnih dionica ili kada se tržišna vrijednost promijeni.
Porezi na imovinu koje plaćate također se tretiraju drugačije. Na primjer, posjedovanje stana znači da će vaš porez na imovinu biti uključen u vašu mjesečnu uplatu hipoteke. Za poređenje, porezi na zadruge se stavljaju u procjenu naknade koju primate svakog mjeseca. Još jedna jasna razlika između stana i zadruge je ta što je za pridruživanje zadrugi često potrebno odobrenje odbora. Rijetko je da stambena udruženja imaju ista prava.
Odlučivanje između stanova i zadruga
Sada kada razumijete razlike između stana i zadruge, trebali biste imati bolju ideju o tome koja je nekretnina najbolja za vašu situaciju. Stanovi su često skuplji u odnosu na zadruge. Međutim, veći troškovi vam daju potpuno vlasništvo nad jedinicom koju kupite. Vaše ime se nalazi u nazivu i aktu jedinice. Zadruga bi mogla biti poželjnija ako tražite najpristupačniju cijenu.
Mnogo je razloga zašto su se zadruge pokazale popularnim. Ako živite u gradu s visokim troškovima života, zadrugarsko stanovanje vam omogućava da pobjegnete od iznajmljivanja čak i ako niste u mogućnosti da priuštite jednoporodičnu kuću. Budući da su zadruge fokusirane na to da troškovi stanovanja ostanu niski, oni vam pružaju jedinstvenu priliku da živite na poželjnijoj lokaciji.
Možda ćete uživati iu vrsti zajedničkog života koji se dešava u zgradama zadruga. Vi i vaše komšije ćete zajedno raditi na efikasnom upravljanju imovinom. Glavni kompromis uključuje vašu nesposobnost da dobijete velike količine kapitala kada živite u zadruzi. Ako tražite niske troškove stanovanja, razmislite o zadruzi. Ako vam odgovara da živite na malo lošijoj lokaciji, a da pritom možete posjedovati stan u kojem živite, razmislite o tome da date ponudu za stan.
Bilo da ste najviše zainteresovani za zadruge ili stanove, ove vrste stanovanja vam omogućavaju da steknete mnoge prednosti posjedovanja kuće bez potrebe da potrošite iznos potreban za kupovinu nekretnine za jednu porodicu. Nemoguće je reći da je jedna od ovih opcija bolja od druge.
Da biste odredili koja nekretnina je prava za vas, razmotrite svoju finansijsku situaciju i želje. Šta tražite u domu? Odvažite prednosti i nedostatke svakog od njih prije nego što donesete odluku.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
