Jeg satte mit hus til salg for omkring en måned siden. Jeg havde store forhåbninger. Mit hus er en perle (eller det troede jeg.) En stor bjælkehytte på 19 acres jord – en af de få ejendomme med mere end 10 acres.
Men i løbet af et par uger faldt mine store forhåbninger, og virkeligheden slog mig i ansigtet.
Ingen har råd til at købe et hus – især ikke i landdistrikter, middelklasse eller lavindkomstområder
De sindssygt høje boligpriser, parret med de høje renter, gør, at ingen kan kvalificere sig til et realkreditlån. Og selvom de kunne, ville de være skøre at påtage sig så høj en betaling.
Jeg købte mit hus i 2015. Mit realkreditlån, inklusive ejendomsskat og forsikring, er 1.053 $ om måneden. Med dagens priser og priser ville jeg betale 3.100 USD for det samme hus – en stigning på næsten 300 %.
Du er nødt til at sælge et hus for at købe et hus
Jeg afgav et tilbud på et nyt hus betinget af at sælge mit hus. Nogen gav et tilbud på mit hus, betinget af at sælge deres hus. Disse mennesker modtog et tilbud om deres hus, betinget af – du gættede det – at sælge deres hus. Og sådan fortsætter cyklussen, en uendelig løkke af håb og skuffelse.
Ingen vil flytte, medmindre nogen i min (meget landlige) by kan piske en halv million dollars ud for at købe et af disse huse. Og da husstandens medianindkomst er $60.000, virker det usandsynligt.
Jeg er dog heldig i denne situation. Min mand og jeg behøver ikke at sælge. Vi testede vandet – for at se, om vi kunne sælge vores hus for nok til at betale af på vores realkreditlån og købe et andet hjem. Planen kan nok fungere. Ellers kan sløjfen af uforudsete begivenheder aldrig ende.
Jeg kan i hvert fald ikke forestille mig, hvordan det må føles at være førstegangskøber af bolig i 2024.
Gode tilbud er svære at finde
Min bror var så heldig at købe sit første hus i år, og fik en leje af en udlejer for $82.000. Det er et mindre hus, men i et fint nok kvarter, og han piftede hurtigt stedet op med en god skrubning, lidt maling og nye gulve.
Men det tog mig et år at tjekke MLS dagligt for at finde en ejendom med tre soveværelser, der var mindre end $100.000 og ikke i stykker, og jeg har ikke set en siden. Og selvom du måske tror, at $82.000 er en helvedes aftale, købte udlejeren boligen i 2019 for $31.000 – en prisstigning på 264% på fem år.
(Og ja, det var meget almindeligt at få mindre huse med minimal jord for $50k eller mindre for fem år siden.)
Hvad er mulighederne for dem, der har brug for bolig?
At købe nyt hus betyder ingenting, hvis du ikke har penge til at dække realkreditlånet. Inden du sætter pen på papir og optager et lån, der vil gøre dig fattig i huset, skal du overveje disse muligheder.
Fortsæt med at leje
Huslejestigninger er næsten lige så slemme som boligpriser og realkreditrenter – selvom det er sværere at finde konkrete data om lejepriser. (Baseret på mit områdes Facebook-markedspladsannoncer er huslejen mindst fordoblet i løbet af de sidste fem år.)
Du har dog en fordel, hvis du stadig betaler priser før 2021. I dette tilfælde skal du beholde din lave(re) lejepris og gemme så mange penge i besparelser som muligt.
Køb et meget billigere/mindre hus, end du oprindeligt ønskede
For fem år siden ville $80.000 have skaffet mig mindst en hektar jord et sted i landet. I dag kan de 80.000 $ skaffe mig en lille pakke i byen. Det er den situation, min bror befandt sig i – det, han købte, var langt fra hans drømmehjem, men gav ham en billig bolig. (Hans realkreditlån er omkring halvdelen af, hvad han ville betale i husleje for et hus med tre soveværelser.)
Du står måske i samme situation.
I stedet for at få dit drømmehus, skal du muligvis få noget mindre, end du forestillede dig. Tænk på det som et springbræt – find noget, hvor realkreditlånet vil være billigere, end du ville betale for huslejen. Så spar så mange penge som muligt. Når du får gemt en god mængde kontanter væk, og renten falder lidt, så sælg det hus, du har købt, og opgrader til noget andet.
Køb et lille hus
Hvis du har jord, er små huse altid en mulighed. Det kan være permanente eller midlertidige løsninger. Her er en liste over små hussæt, jeg kompilerede sidste år. Du bliver nødt til at bygge disse hjem, men der er masser af muligheder at vælge imellem.
Bor i en autocamper midlertidigt
Hvis du har en autocamper og forsøger at spare penge til at købe et hus, kan det være svært at bo i det midlertidigt, men det er en måde at undgå astronomiske lejepriser. I stedet for at betale husleje, kan du betale et lille gebyr et sted for at tilslutte vand og elektricitet og tilføje huslejepengene til din husopsparingskonto.
Spar så mange penge som muligt og kryds fingre for lavere priser eller lavere renter
Vi oplever i øjeblikket høje realkreditrenter og rekordstore boligpriser på landsplan. Ifølge Yahoo Finance forventes realkreditrenterne at falde en smule (ca. 0,5%) i løbet af det næste år. Vi kan kun håbe, at huspriserne vil falde en smule, hvilket gør boliger overkommelige nok til at købe og sælge. (Fordi det er svært at sælge et hus, når ingen har penge til at købe det!)
Uanset hvad, hvis du ønsker at købe i den nærmeste fremtid, så begynd at tage de svære beslutninger nu. Egern væk så mange penge som muligt, og hold øje med gode tilbud, for at finde en vil sandsynligvis tage et stykke tid.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook