Paljud maailma linnad seisavad silmitsi eluasemepuudusega. Inflatsioon sööb inimeste kasutatavat sissetulekut. Kasutamata keldri ümberehitamine korteriks võib aidata mõlemat probleemi leevendada. Paljud jurisdiktsioonid leevendavad tsoneerimispiiranguid, et lubada keldrikorruse sviite.
Põhjused, miks muuta oma keldrist korter
Keldri muutmiseks iseseisvaks eluruumiks on palju põhjuseid.
Üürile anda korter. Püsiüürnikele eluaseme jaoks. Airbnb. Juhuslikule üürnikule. Inlaw sviit. Pakkuda eakatele pereliikmetele mugav ja privaatne eluase. Külaliskorter. Pikaajalistele külalistele. Lastekorter. Teie poeg või tütar ei saa või ei lahku kodust, kuid te ei taha, et ta või nemad teiega koos elaks.
Keldrikorruse samm-sammult ümberehitamine
Keldri ümberehitamine korteriks võib tunduda hirmutav projekt. Kindlasti nõuab see organiseerimist ja planeerimist.
Kontrollige kohalikke koode
Enne millegi tegemist hankige koopia kohalikest tsoneerimismäärustest ja ehitusnormidest. Keldrikorruse sviidid ei pruugi olla teie piirkonnas lubatud. Või võib kogu projekti rööbastelt rööpast välja viia midagi nii lihtsat nagu lae kõrgus keldris.
Tõenäoliselt nõuab igasugune seaduslik ehitamine luba. Tööd vaadatakse üle. Teid võidakse sundida välja rebima kõik, mis koodile ei vasta. Enne lubade väljastamist pole mingit kasu töö tegemisest. Paranduste tõttu tõusevad ka teie maksud.
Keldrikorteri eelarve koostamine
Töövõtja olemasolu üks suuri eeliseid on eelarve koostamine. Kohapeal tehtud ülevaatusel ja joonistel põhinev üksikasjalik hinnapakkumine annab kulude kindluse. Kui tegemist on isetegemise projektiga, veenduge, et kõik toodete ja alltöövõtjate hinnapakkumised oleksid kirjalikud. Olge aus oma võimete ja töö osas, mida kavatsete teha. Lisage lõplikule arvule 10%, et kohandada muudatusi ja ettenägematuid probleeme.
Täielik keldrikorteri ehitamine maksab tavaliselt 50 000 kuni 75 000 dollarit. Mõned võivad olla rohkem. Kui kelder on osaliselt viimistletud ja vastab koodile, võib kulu olla väiksem. (Veenduge, et olemasolev konstruktsioon läbiks kontrolli.)
Kvaliteetse konversiooni korral võib investeeringutasuvus olla kuni 70%. Millal ja kas otsustate müüa.
Planeerimine ja joonised
Kõik keldrikorruse korterid peaksid need alad olema ehituse ajal kaasatud.
Köök. Tõenäoliselt väiksem kui põhikorruse köök, kuid valamu, piisava letiruumi ja pistikupesaga. Seadmete paigaldamine muudab rentimise lihtsamaks. Vannituba. Täielik 4-osaline vannituba. Magamistuba. Vähemalt üks. Elutuba. Söögituba. Või nook. Panipaik/kapp. Nii palju kui võimalik. Üürnikele lisaasjade hoidmiseks pole keldrit ja tavaliselt ka garaažipinda.
Ehituslubade ja kasutuslubade jaoks on vaja plaane. Tavaliselt joonised. Head plaanid näitavad mitte ainult seda, kuhu seinad ehitatakse, vaid ka valgustatud asukohti, kasutatavaid materjale, nagu põrandakate, akende asukohti ja suurusi, uste asukohti ja suurusi ning isegi aurutõket.
Joonised on väga tõhus viis materjalide, põrandakatete, ripplaepaneelide, torustiku, elektri ja kütte hinnapakkumiste saamiseks ilma töövõtjate ja tarnijateta. Eriti kui tegemist on isetegemise projektiga. Hankige 15 eksemplari. Kui kõik on tehtud, on teil õnne, kui teil on kaks alles.
Kui teil on raskusi suuruste visualiseerimisega paberil, joonistage betoonpõrandal ruumide piirjooned, sealhulgas uksekiiged ja kapid, et saada lõplikku suurust. Ärge unustage, et seinad on 4,5 tolli paksused.
Enne ülesannete loendi alustamist
Enne ehituse alustamist veenduge, et probleeme ei varjata.
Niiskus. Niiskuse kontroll on keldrites oluline. Niisutajat võib vaja minna enne, ehituse ajal ja pärast seda. Lekked. Veenduge, et keldri seintes või põrandas pole lekkeid. Valmis keldris olev vesi on segane ja kallis. Hallitus. Hallitus ja hallitus kasvavad igal mahetootel; lisa lihtsalt vett. Isegi isolatsioonil võib tekkida hallitus. Veenduge, et hallitus oleks eemaldatud. Kahjurid. Keldrid võivad olla koduks närilistele ja putukatele. Eemaldage need kõik ja sulgege kõik juurdepääsupunktid.
Keldri lae soojustust ja velje tala isolatsiooni on palju lihtsam paigaldada ja need on tõhusamad, kui need on paigaldatud enne raamimist. Jäigad vahtplaadid tagavad betoonseintele liimimisel vundamendi isolatsiooni ja aurutõkke.
Torustik, küte ja elekter
Parim variant iseseisva keldrikorteri jaoks on paigaldada täiesti eraldi teenused. Kaasake oma plaanidesse pesumasin ja kuivati. Olenevalt kodu planeeringust saate korteri vannituppa lisada üürniku kasutusse virnastamisüksuse ja jätkata oma olemasolevate kasutamist. Või plaanige oma isiklikud pesumajad põhikorrusele kolida – kui ruum seda võimaldab. Kaasake kulud kindlasti oma eelarvesse.
Sanitaartehnilised tööd
Keldrikorruse korteri torustik kasutab olemasolevat sissetulevat vee- ja kanalisatsioonitorustikku. Korralikult ühendatud kanalisatsioonitrassid käitlevad tavaliselt täiendavat reovett ilma suuremate probleemideta. See on nagu suurem pere.
Kanalisatsioonitrassid ei ole alati seal, kus nad olema peavad või seal, kus neid soovitakse. Olge valmis liinide paigaldamiseks betoonpõrandad välja murdma ja seejärel põrandat parandama. Paljudel uuematel majadel on keldrisse ehitamise ajal paigaldatud jämedalt sissetöödeldud torustik, mis säästab palju aega ja kulusid keldri ümberehitamisel.
Sissetulev veetoru tuleks allika juures poolitada, et tagada mõlemale eluruumile mõistlik surve. Eraldi kollektorid ja kuumaveeallikad töötavad kõige paremini. Tellitavad veesoojendid võtavad vähem ruumi ja torustikke kui traditsioonilised kuumaveepaagid.
Küte
Keldrid on peaaegu alati jahedamad kui ülemistel korrustel. Põhikorruse mugavuse tagamiseks soojuse seadistamine jätab keldrikorteri alati liiga jahedaks. Eraldi kütteallikad ja juhtseadmed võimaldavad igal eluruumil valida oma mugavustsooni. Kütmiseks võib kasutada eraldi ahju, millel on eraldi kanal, elektrikerised, põrandaküte või puuküttega seadmed.
Pidage meeles, et keldripõrandad on külmad ja võivad olla niiskuse allikaks. Enamik sundõhuahjude tuulutusavasid asuvad keldri lagedes ja ei ole põranda soojendamisel tõhusad. Kaasake oma kütteplaanidesse aurutõke ja põranda isolatsioon. Põrandaküttekehad on parem valik. Või kaaluge elektriküttega vaipade kasutamist.
Külmad niisked põrandad muudavad keldrikorteri ebamugavaks.
Elektriline
Enamikus keldrites on ainult minimaalne kogus valgusteid ja pistikuid, mis vastasid tolleaegsetele ehitusnormidele. Ruumi korteriks muutmine nõuab palju elektrilisi uuendusi, et pakkuda mugavust ja vastata kehtivatele ehitusnormidele.
Võimalik, et elektripaneeli tuleb vahetada, et see mahutaks rohkem kaitselüliteid. Või saab veel ühe orjapaneeli lisada ja pühendada keldrikorterile. Lisakoormusega toimetulemiseks võib olla vaja kogu teenust uuendada. 100-amprine teenus peetakse tavaliselt piisavaks.
Juurdepääs, väljapääs ja valgus
Keldrikorteritesse sisenemine ja sealt väljumine on privaatsuse, ohutuse ja mugavuse seisukohast olulised. Hädaolukorras ka põgenemisvahendina. Looduslik valgus loob külalislahke keskkonna.
Juurdepääs
Enamik ehitusnorme nõuavad spetsiaalseid sissepääsud keldrikorteritesse. Olemasolevaid põhikorruse sissepääse saab sageli muuta, et hõlmata eraldi lukustatavate ustega sissepääsutasand, mis viib alla keldrisse ja põhikorruse eluruumi. Veendu, et see on lubade andmise bürooga rääkides vastuvõetav konfiguratsioon.
Eraldi sissepääsu saab teha läbi keldriseina. See valik hõlmab tavaliselt keldri põranda tasemeni kaevamist, keldri seina väljalõikamist ja ukse paigaldamist. Olenevalt olukorrast vajate ka tugiseina, astmeid ja betoonpadja c/wa äravoolu nutvasse plaati.
Väljakäigukeldritel on juba uksed ja haljastus. Sageli on soovitav turvalisuse ja privaatsuse suurendamiseks uste vahetamine. (Liuguksed on raskesti kasutatavad ja lukustatavad.) Muutke sisemust, et võimaldada elutoast eraldi sissepääs.
Väljapääs
Keldri magamistoa nõuded on hästi reguleeritud. Kõik magamistoa aknad peavad võimaldama väljapääsu – tulekahju korral ruumist väljumise vahend ja piisavalt suured, et tuletõrjujad saaksid väljast tuppa pääseda. Väljapääsuakendel on enamiku ehitusnormide kohaselt nõuded suurusele ja akna riistvarale. Ja terve mõistus.
Paljud – kui mitte enamus – olemasolevad keldriaknad ei vasta koodile. Osad seinad tuleb välja lõigata ja uued aknad paigaldada c/w aknakaevud ja korralik drenaaž.
Looduslik valgus
Kõik keldrikorterid on kutsuvamad, kus on palju loomulikku valgust. Kahetasandilistel majadel on tavaliselt suured keldriaknad. Bangalotel on sageli väikesed 30" x 12" aknad, mis ei avane. Magamistubadesse väljapääsuakende paigaldamisel kaaluge samaaegselt eluruumide suuremaid aknaid.
Väljakäigukeldrites on palju klaaspinda – vähemalt ühes seinas. Need asuvad sageli mäenõlval. See tähendab, et magamistoa aknad ei pruugi väljapääsuga kokku puutuda ja need tuleb vahetada. Rohkemate akende lisamine muudab keskkonna ainult meeldivamaks.
Palgake töövõtja või tehke ise
Tavaliselt on parim valik keldri ümberehitamise kogemusega töövõtja palkamine, kuid see on kallim. Nad hoolitsevad kõige eest, sealhulgas alltöövõtjate kaasamise, lubade andmise ja kontrollimise, ajakava, puhastamise ja kõrvaldamise eest. Kõik tööd peaksid olema kaetud garantiiga ja vastama koodidele.
Keldrikorruse muutmine korteriks maksustab sageli isetegijate võimeid. Enne sellele teele asumist veenduge, et olete rahul oma peatöövõtjana tegutsemise kõigi aspektidega. Töö ise tegemine säästab raha, kuid nõuab palju aega ja organiseerimist.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook