Ennen kuin ostat kodin HOA-yhteisöstä, sinun tulee tietää, miten asunnonomistajien yhdistykset toimivat ja mitkä säännöt koskevat kotiasi. Kun sinusta tulee HOA:n jäsen, sinua sitovat tietyt sopimukset, joita kutsutaan HOA-sopimuksiksi. Nämä liitot voivat vaihdella paikkakunnittain, minkä vuoksi sinun tulee käyttää jonkin aikaa niiden lukemiseen. Näin opit välttämään HOA-sääntöjen rikkomista yhteisössäsi.
HOA-sopimukset määritelty
HOA:n liitot viittaavat liittojen julistukseen, ehtoihin,
Tätä ilmoitusta pidetään oikeudellisena asiakirjana, mikä tarkoittaa, että jokaisen, joka tulee HOA:n jäseneksi, odotetaan noudattavan sen sisältämiä sääntöjä. HOA on vastuussa CC:ssä lueteltujen sääntöjen täytäntöönpanosta
Mitä HOA-sopimukset sisältävät
HOA:n tarkoituksena on säännellä, kuinka yhteisö toimii säilyttääkseen tai lisätäkseen omaisuuden arvoja kyseisessä yhteisössä. HOA:t säätelevät käyttämällä sopimuksia, joita ne panevat täytäntöön aina, kun asunnonomistaja rikkoo yhtä tai useampaa sääntöä.
Erilaiset liitot keskittyvät eri asioiden ympärille. Esimerkiksi kiinteistöjen käyttösopimukset on suunniteltu varmistamaan, että koti säilyttää nykyisen houkuttelevaisuuden. Jos kiinteistön houkuttelevuus huononee, arvot laskevat. Asunnonomistajilla on myös tiettyjä liittojen antamia oikeuksia. Esimerkiksi kaikilla HOA-yhteisön asunnonomistajilla on oikeus nauttia omaisuudestaan hiljaa.
Yleisiä esimerkkejä HOA-sopimuksista
CC:ssä mainitut rajoitukset
Lemmikkieläimiä koskevat rajoitukset – Riippuen HOA-yhteisöstä, johon liityt, on mahdollista, että CC
HOA:n säännöt
HOA:n säännöt määräävät, kuinka HOA:ta hallinnoidaan. HOA:ita pidetään Yhdysvalloissa voittoa tavoittelemattomina yrityksinä, mikä tarkoittaa, että säännöt ovat välttämättömiä sen määrittämiseksi, kuinka päivittäiset toimet suoritetaan. Nämä säännöt ovat täytäntöönpanokelpoisia, ja ne voivat sisältää esimerkiksi seuraavia määräyksiä:
Kokousvaatimukset Jäsenten äänioikeus Kuinka kauan hallituksen jäsenten tulee toimia Hallituksen jäsenten tehtävät ja vastuut Hallituksen jäsenten kokonaismäärä Hallituksen vaalien tiheys Kokousvaatimukset Kokousten tiheys Vaaliohjeet
Säännöt ja CC
Säännöt sisältävät kaiken äänioikeudesta vuosittain järjestettävien kokousten lukumäärän määräämiseen, mutta sopimukset keskittyvät asioihin, kuten maksuvelvoitteet ja riitojenratkaisu.
Kiinteistön tunnistaminen CC
HOA:illa tunnustetaan virallisesti laillinen valta vasta sen jälkeen, kun ne ovat toimittaneet todistuksensa
Jos asut tällä hetkellä jossakin näistä yhteisöistä, mutta haluat päivittää CC:tä
Muutosten tekeminen HOA CC:hen
Joskus HOA tekee muutoksia jo olemassa oleviin sopimuksiin. Prosessi sen tekemiseksi on kuitenkin usein pitkä, ja sen suorittaminen vaatii useita vaiheita. Ennen kuin muutoksia voidaan tehdä, muutosehdotus lähetetään HOA:n hallitukselle. Tämä ehdotus sisältää kaikki yksityiskohdat siitä, mitä muutos sisältää.
Todennäköisesti silloin pidetään kokous, jossa hallituksen jäsenillä on mahdollisuus käydä lisäkeskusteluja muutoksista ennen palautteen ja mielipiteiden pyytämistä asunnonomistajilta. Viimeinen vaihe sisältää tyypillisesti äänestämisen jokaisen yhteisön hallituksen jäsenen ja asunnonomistajan kesken.
Jäsenten enemmistön on hyväksyttävä muutos, jotta se toteutuisi. Vaikka tarkat prosenttiosuudet voivat vaihdella, hyväksyntä vaatii yleensä 66–75 % jäsenistä. Jos muutos sattuu menemään läpi, kaikki muutokset on dokumentoitava lääninrekisteröijässä, minkä jälkeen jokaisen asunnon omistajan tulee saada virallinen ilmoitus näistä muutoksista.
Sääntöjen ja CC:n rikkominen
Koska säännöt ja CC
Panttioikeudet – Jos et ole suorittanut maksuja useaan kuukauteen, kotiisi voidaan asettaa panttioikeus, mikä antaisi HOA:lle mahdollisuuden saada rakennuksen osittainen omistusoikeus. Ulosotto – Kun omaisuuteen on kiinnitetty panttioikeus, HOA voi aloittaa ulosmittausmenettelyn saadakseen maksun. Sakot – Yhdestä HOA-sopimusten rikkomisesta seuraa yleensä mojova sakko. Keskeyttäminen – Sinulta saatetaan riistää joitain etuoikeuksiasi liiton rikkomisen jälkeen, mikä voi tarkoittaa, että sinulla ei ole pääsyä mukavuuksiin, joista koko yhteisö nauttii. Vaatimustenmukaisuus – Rikkomuksen tyypistä riippuen HOA voi saapua kiinteistösi korjaamaan ongelman.
Mikäli HOA ei noudata omia sääntöjään, asunnonomistajilla on mahdollisuus ilmoittaa asiasta hallitukselle. Asunnonomistajat voivat myös pyytää ylimääräistä kokousta yhden tai useamman hallituksen jäsenen poistamiseksi tehokkaasti. Harvinaisissa tapauksissa asunnonomistajat voivat nostaa kanteen ongelman ratkaisemiseksi.
Kun CC
Sopimukset raukeavat pitkän ajan kuluttua, joka voi olla noin 25-30 vuotta. Kun tämä tapahtuu, HOA voi palauttaa kaikki aiemmat sääntönsä enemmistöäänestyksellä. Tätä prosessia kutsutaan liiton elvyttämiseksi. Jos äänestys menee läpi ilman ongelmia, näyttää siltä, että liitot ovat aina olleet voimassa. HOA voi myös päättää olla uusimatta liittoaan. Jos vanhat liitot ovat nyt vanhentuneita, yhteisö voi siirtyä ottamaan uuden CC:n
Kun ymmärrät yhteisösi säännöt ja liitot, tiedät, mitkä ovat oikeutesi, kuinka välttää kalliit rikkomukset ja mitä muutosten tekeminen vaatii. Tärkeintä on, että liitot sanelevat melkein kaiken HOA-yhteisöstä. Lue liitot ja säännöt läpi ennen kuin suostut ostamaan asunnon HOA:sta.