Asunnon omistaminen on monen tavoite. Käsirahat ja asuntolainamaksut ovat suuria asioita, joita ajattelet, mutta piilokustannukset aiheuttavat stressiä, jos et ole varautunut niihin. Jotkut kulut syntyvät ostohetkellä, jotkut kuukausittain, ja jotkut voivat olla yllätyksiä. Tässä on mitä sinun tulee tietää niistä kaikista.
Varhaiset odottamattomat kustannukset
Monet näistä kuluista on maksettava ennen kuin edes muutat kotiin, ja niiden yhteissumma voi helposti olla yli 10 000,00 dollaria, jota et odottanut maksavan.
Talon tarkastukset ja arvioinnit
On asioita, joita kotitarkastajasi ei kerro sinulle, mutta sinun tulee ottaa selvää kaikista mahdollisista suurista ongelmista. Tietojen avulla voit neuvotella alemman hinnan tai kieltäytyä ostamasta. Tarkastukset maksavat 300.00–600.00 $. Jotkut asuntolainanantajat ja vakuutusyhtiöt vaativat tarkastustodistuksen, kun ostat talon.
Kaikki lainanantajat tarvitsevat arvion ennen asuntolainasopimuksen kirjoittamista. (Saat myös selville, maksatko liikaa omaisuudesta.) Arvioinnit maksavat myös 300,00–600,00 dollaria.
Sulkemiskustannukset
Yhdysvaltain kansallinen sulkemiskustannus on keskimäärin 6900,00 $ (Tilastot vuodelta 2021.) Kokonaissumma on yleensä 2–5 % myyntihinnasta. Maksut ja kulut voivat vaihdella paikallisten lainkäyttöalueiden mukaan. Ostajan maksamat sulkemiskustannukset sisältävät yleensä osan tai kaikki seuraavista:
Säädöt. Päivärahakorot, verot, HOA-maksut (jos sovellettavissa) jne. Hakemusmaksu. Arviointimaksu. Asianajopalkkio. Luottotarkastusmaksu. Alkuperäinen maksu. Kiinteistöjen kartoitusmaksu. Tallennusmaksu. Otsikkohakumaksu. Varainsiirtovero. Vakuutusmaksu.
Asunnon vakuutus
Asuntolainanantajat vaativat kotivakuutuksen ennen lainan kirjoittamista. On myös järkevää, että haluat suojata suurimman sijoituksesi. Keskimääräiset vakuutuskustannukset 300 000,00 dollarin kodille ovat 2285,00 dollaria vuodessa – noin 190,00 dollaria kuukaudessa. Tämä ei yleensä sisällä erityistä kattavuutta, kuten tulvavakuutus, joka lisää kustannuksia.
Muuttokulut
Ammattimaiset muuttajat maksavat 100,00–300,00 dollaria tunnissa riippuen tarvittavasta henkilöstömäärästä. Säästä rahaa pakkaamalla itse. Laatikot maksavat rahaa ja jopa ystävien ja sukulaisten ruoka ja juomat voivat tulla kalliiksi.
Laite- ja laitekustannukset
Jos muutat asunnosta pihalliseen taloon, saatat joutua ostamaan esimerkiksi ruohonleikkurin, trimmerin, puutarhatyökalut ja jopa joitain muita käsityökaluja paikan ylläpitämiseksi.
Aiemmin omistetuissa taloissa myydään usein jääkaappi, liesi ja astianpesukone, mutta uusissa taloissa ei yleensä toimiteta laitteita. Sinun on luultavasti ostettava vähintään pyykinpesukone ja kuivausrumpu.
Kuukausikulut
Vuokrattaessa osa tai kaikki näistä kuluista katetaan vuokramaksullasi. Asunnonomistajana olet vastuussa niistä kaikista. Ne ovat epämiellyttävä yllätys monille.
Kiinteistövero
Keskimääräinen vuotuinen kiinteistövero on 1,1 % asunnon arvioidusta arvosta Yhdysvalloissa. Se maksetaan kuukausittain osana asuntolainamaksuasi. Asuntolainayhtiö siirtää sen paikalliselle lainkäyttöalueelle. Voit halutessasi poistaa sen kuukausimaksuistasi ja lähettää suoraan kaupungille, paikkakunnalle, läänille jne. Saatat saada alennuksen, kun maksat koko vuosimaksun.
Homeowners Association (HOC) ja Condo Fees
HOC:t ja asuntoyhdistykset veloittavat kuukausimaksun, joka kattaa kiinteistön ulkopuolisen ylläpidon, kuten ruohonleikkuu, lumen poisto, roskien kerääminen jne. Keskimääräiset maksut ovat 2292,00 dollaria vuodessa – 191,00 dollaria kuukaudessa. Varaudu erityisiin arviointeihin, jotka kattavat esimerkiksi katon, ulkoremontin, parkkipaikan päällystyksen ja paljon muuta.
Apuohjelmat
Sähkölaskut – sähkö, lämmityspolttoaine, kierrätys, vesi, viemäri, internet, kaapeli, turvallisuus ja puhelin – keskimäärin 429,33 dollaria kuukaudessa. Se on 5152,00 dollaria vuodessa eli noin 10 % Yhdysvaltain keskimääräisistä vuosituloista.
Huolto ja korjaukset
Kodin ylläpidon ja pienten korjausten keskimääräiset kustannukset ovat 1000,00 dollaria vuodessa – noin 85,00 dollaria kuukaudessa. Nämä ovat yleensä pieniä tee-se-itse-töitä, jotka vaativat edullisia osia ja työkaluja. Tämä sisältää muun muassa seuraavat asiat:
Nurmikon hoito. Polttoaine ja sähkö laitteiden käyttöön. Vaihtaminen. Asiat, kuten hanat ja ovenkahvat, säälista. Maalaus. Pienet työt, kuten huone tai sisustus. Tiivistys. Raot ja halkeamat säänkestäväksi tai tuholaisten poissa pitämiseksi. Eristys. Pienet työt, kuten vanteen palkin eristys. Jne.
Odottamattomat suuret kustannukset
Joitakin suuria kuluja voidaan lykätä, kunnes rahat ovat käytettävissä. Näitä ovat esimerkiksi keittiö- ja kylpyhuoneremontit tai uusitut kannet, terassit ja aidat. Joidenkin suurten kulujen huomiotta jättämisellä on vakavia seurauksia.
Katto. Keskimääräinen vaihtohinta on 9460,00 dollaria. LVI. Keskimääräinen vaihtohinta on 5000,00–11 000,00 dollaria. Putkityöt. Putkien korjauskustannukset voivat olla muutamasta sadasta useisiin tuhansiin dollareihin – tarpeistasi riippuen. Uudet kuumavesisäiliöt ja putkistot ovat kalliita ja saattavat vaatia seinä- ja kehyskorjauksia, jotka lisäävät kustannuksia. Sähkö. Pienet sähkökorjaukset voivat tulla erittäin kalliiksi, jos nykyiset johdot ovat alumiinia. Alumiinikaapeleita käytettiin taloissa vuosina 1965-1972. Se on 55 kertaa todennäköisempi tulipalon vaara kuin kupari.
Varaa kodin korjausbudjetti
Monet taloussuunnittelijat suosittelevat säästämään 1–2 % kotisi arvosta korjaustilille, jotta voit varautua taloudellisesti kodin omistamisen kustannuksiin. Keskimääräinen asunnon hinta Yhdysvalloissa on hieman yli 400 000,00 dollaria – mikä tarkoittaa, että sinun pitäisi säästää 4000–8000,00 dollaria vuodessa, jotta voit maksaa huollon ja ylläpidon. Sinun pitäisi pystyä päivittämään kotisi jokaisella korjauksella ja kasvattamaan sen arvoa.