Laitoin taloni myyntiin noin kuukausi sitten. Minulla oli suuret toiveet. Taloni on helmi (tai niin luulin.) Suuri hirsimökki 19 hehtaarin maalla – yksi harvoista yli 10 hehtaarin paikoista.
Mutta parin viikon sisällä suuret toiveeni romahtivat, ja todellisuus löi minua kasvoille.
Kenelläkään ei ole varaa ostaa asuntoa – varsinkaan maaseudulla, keskiluokkaisilla tai pienituloisilla alueilla
Mielettömän korkeat asuntojen hinnat yhdistettynä korkeisiin korkoihin tarkoittavat, että kukaan ei voi saada asuntolainaa. Ja vaikka he voisivatkin, he olisivat hulluja ottamaan niin korkean maksun.
Ostin taloni vuonna 2015. Asuntolainani, mukaan lukien kiinteistövero ja vakuutukset, on 1 053 dollaria kuukaudessa. Tämän päivän hinnoilla ja hinnoilla maksaisin 3 100 dollaria samasta talosta – lähes 300 prosentin lisäys.
Sinun on myytävä talo ostaaksesi talon
Tein tarjouksen uudesta asunnosta taloni myynnin yhteydessä. Joku teki talostani tarjouksen, joka ehti myydä talonsa. Nuo ihmiset saivat talostaan tarjouksen, joka perustui – arvasit sen – talonsa myynnin. Ja niin kierre jatkuu, loputon toivon ja pettymyksen kierre.
Kukaan ei muuta, ellei joku (erittäin maaseutu)kaupungissani voi kerätä puoli miljoonaa dollaria ostaakseen yhden näistä taloista. Ja kun kotitalouden mediaanitulot ovat 60 000 dollaria, se näyttää epätodennäköiseltä.
Olen kuitenkin onnekas tässä tilanteessa. Mieheni ja minun ei tarvitse myydä. Testasimme vesiä – katsoimme, voisimmeko myydä talomme tarpeeksi maksaaksemme asuntolainamme ja ostaaksemme toisen kodin. Suunnitelma saattaa toteutua. Tai sattumien silmukka ei ehkä koskaan pääty.
Joka tapauksessa en voi kuvitella, miltä tuntuu olla ensiasunnon ostaja vuonna 2024.
Hyviä tarjouksia on vaikea löytää
Veljeni oli niin onnekas, että hän osti ensimmäisen talonsa tänä vuonna ja sai vuokranantajalta 82 000 dollaria. Se on pienempi talo, mutta tarpeeksi mukavalla alueella, ja hän siivosi paikan nopeasti hyvällä hankauksella, maalilla ja uusilla lattioilla.
Mutta minulla kesti vuoden tarkistaa MLS:n päivittäin löytääkseni kolmen makuuhuoneen kiinteistön, joka oli alle 100 000 dollaria ja joka ei ollut pilalla, enkä ole nähnyt sellaista sen jälkeen. Ja vaikka saatat ajatella, että 82 000 dollaria on helvetin hyvä kauppa, vuokranantaja osti kodin vuonna 2019 31 000 dollarilla – 264 prosentin hinnannousu viidessä vuodessa.
(Ja kyllä, pienempien talojen hankkiminen minimaalisella maa-alueella 50 000 dollarilla tai vähemmän viisi vuotta sitten oli hyvin yleistä.)
Mitä vaihtoehtoja on asunnon tarpeessa?
Uuden asunnon ostaminen ei tarkoita mitään, jos sinulla ei ole rahaa asuntolainaan. Ennen kuin laitat kynän paperille ja otat lainaa, joka tekee sinusta kotiköyhyyden, harkitse näitä vaihtoehtoja.
Jatka vuokraamista
Vuokrankorotukset ovat melkein yhtä huonoja kuin asuntojen hinnat ja asuntolainojen korot, vaikka konkreettista tietoa vuokrahinnoista onkin vaikeampi löytää. (Alueeni Facebook-markkinapaikkailmoitusten perusteella vuokra on vähintään kaksinkertaistunut viimeisen viiden vuoden aikana.)
Sinulla on kuitenkin etu, jos maksat edelleen vuotta 2021 edeltäviä hintoja. Säilytä tässä tapauksessa edullisempi vuokrasi ja säästä mahdollisimman paljon rahaa säästöihin.
Osta paljon halvempi/pienempi talo kuin alunperin halusit
Viisi vuotta sitten 80 000 dollarilla olisin saanut ainakin hehtaarin maata jossain maassa. Tänään sillä 80 000 dollarilla saan minulle pienen paketin kaupungissa. Juuri tähän tilanteeseen veljeni joutui – hänen ostamansa oli kaukana hänen unelmakodistaan, mutta antoi hänelle edullisen asunnon. (Hänen asuntolainansa on noin puolet siitä, mitä hän maksaisi kolmen makuuhuoneen kodista.)
Saatat olla samassa tilanteessa.
Unelmiesi talon hankkimisen sijaan saatat joutua hankkimaan jotain vähemmän kuin mitä kuvasit. Ajattele sitä kuin ponnahduslautaa – löydä jotain, jossa asuntolaina on halvempi kuin maksaisit vuokrasta. Säästä sitten mahdollisimman paljon rahaa. Kun saat hyvän määrän rahaa kätkettynä ja korot laskevat hieman, myy ostamasi talo ja vaihda johonkin muuhun.
Osta pieni talo
Jos sinulla on maata, pienet talot ovat aina vaihtoehto. Ne voivat olla pysyviä tai väliaikaisia ratkaisuja. Tässä on luettelo viime vuonna kokoamistani pienistä talosarjoista. Sinun on rakennettava nämä kodit, mutta valinnanvaraa on paljon.
Asua asuntoautossa väliaikaisesti
Jos sinulla on asuntoauto ja yrität säästää rahaa ostaaksesi talon, siinä tilapäinen asuminen voi olla vaikeaa, mutta se on tapa välttää tähtitieteelliset vuokrahinnat. Vuokran maksamisen sijaan voit maksaa jonnekin pienen tonttimaksun veden ja sähkön liittämisestä ja lisätä vuokrarahat talosäästötilillesi.
Säästä niin paljon rahaa kuin mahdollista ja pidä sormet halvemmista hinnoista tai koroista
Meillä on tällä hetkellä korkeat asuntolainojen korot ja ennätykselliset asuntojen hinnat valtakunnallisesti. Yahoo Financen mukaan asuntolainojen korkojen odotetaan laskevan hieman (noin 0,5 %) ensi vuoden aikana. Voimme vain toivoa, että asuntojen hinnat laskevat hieman, mikä tekee kodeista tarpeeksi edullisia ostaa ja myydä. (Koska taloa on vaikea myydä, kun kenelläkään ei ole rahaa ostaa sitä!)
Joka tapauksessa, jos aiot ostaa lähitulevaisuudessa, aloita vaikeiden päätösten tekeminen nyt. Orava pois niin paljon rahaa kuin mahdollista ja pidä silmällä hyviä tarjouksia, sillä sellaisen löytäminen kestää todennäköisesti jonkin aikaa.