Voordat u een woning koopt in een VvE-gemeenschap, moet u weten hoe Verenigingen van Eigenaren werken en welke regels voor uw woning gelden. Wanneer u lid wordt van een VvE, bent u gebonden aan bepaalde overeenkomsten, de zogenaamde VvE-convenanten. Deze verbonden kunnen van gemeenschap tot gemeenschap verschillen. Daarom zou u er wat tijd aan moeten besteden om ze door te lezen. Door dit te doen, leert u hoe u kunt voorkomen dat u de VvE-regels in uw gemeenschap overtreedt.
HOA-convenanten gedefinieerd
VvE-convenanten verwijzen naar de Convenantenverklaring, Voorwaarden,
Deze verklaring wordt beschouwd als een juridisch document, wat betekent dat van iedereen die lid wordt van een VvE wordt verwacht dat hij zich aan de daarin opgenomen regels houdt. De VvE is verantwoordelijk voor het handhaven van alle regels die in de CC worden vermeld
Wat VvE-convenanten inhouden
Het doel van een VvE is om te reguleren hoe een gemeenschap handelt om de waarde van onroerend goed binnen die gemeenschap te behouden of te verhogen. VvE's regeren met het gebruik van convenanten die zij afdwingen wanneer een huiseigenaar een of meer van de regels overtreedt.
Verschillende verbonden zijn rond verschillende zaken gecentreerd. Convenanten voor het gebruik van onroerend goed zijn bijvoorbeeld bedoeld om ervoor te zorgen dat een huis zijn huidige aantrekkelijkheid behoudt. Als de aantrekkelijkheid van een vastgoedobject verslechtert, zullen de waarden dalen. Huiseigenaren hebben ook bepaalde rechten die door de convenanten worden gegeven. Alle huiseigenaren in een VvE-gemeenschap hebben bijvoorbeeld het recht om in alle rust van hun eigendom te genieten.
Veelvoorkomende voorbeelden van VvE-convenanten
De beperkingen die vermeld staan in CC
Beperkingen op huisdieren – Afhankelijk van de HOA-gemeenschap waar je lid van wordt, is het mogelijk dat de CC
HOA-statuten
De statuten van de VvE bepalen hoe een VvE wordt beheerd. VvE's worden in de VS gezien als non-profitorganisaties, wat betekent dat statuten nodig zijn om te bepalen hoe de dagelijkse werkzaamheden zullen worden uitgevoerd. Deze statuten zijn afdwingbaar en kunnen bepalingen bevatten als:
Vergadervereisten Stemrecht voor leden Hoe lang bestuursleden moeten dienen Taken en verantwoordelijkheden voor bestuursleden Totaal aantal bestuursleden Frequentie van verkiezing van het bestuur Vergadervereisten Frequentie van vergaderingen Verkiezingsrichtlijnen
Statuten en CC
Terwijl statuten alles omvatten, van stemrecht tot het bepalen van het aantal vergaderingen dat elk jaar moet plaatsvinden, concentreren convenanten zich rond zaken als vergoedingsverplichtingen en geschillenbeslechting.
Identificatie van eigendom CC
VvE's worden pas officieel erkend als juridisch bevoegd zodra ze hun CC hebben ingediend
Als je momenteel in een van deze gemeenschappen woont, maar de CC wilt opfrissen
Wijzigingen aanbrengen in HOA CC
Er zijn momenten waarop een VvE wijzigingen zal aanbrengen in reeds bestaande convenanten. Het proces om dit te doen is echter vaak een langdurig proces, waarbij talloze stappen nodig zijn. Voordat er wijzigingen kunnen worden aangebracht, wordt een voorstel voor deze wijziging naar het bestuur van de VvE gestuurd. Dit voorstel bevat alle details van wat de verandering zal inhouden.
Waarschijnlijk zal er dan een bijeenkomst plaatsvinden, waarbij bestuursleden de gelegenheid krijgen om verdere discussies over de veranderingen te voeren voordat ze feedback en meningen van huiseigenaren vragen. De laatste stap omvat doorgaans het houden van een stemming onder elk bestuurslid en huiseigenaar in de gemeenschap.
Om de wijziging door te voeren moet een meerderheid van de leden akkoord gaan. Hoewel de exacte percentages kunnen variëren, is voor goedkeuring doorgaans 66-75% van de leden nodig. Als de wijziging wordt aangenomen, moeten alle wijzigingen worden gedocumenteerd op het kantoor van de provinciale recorder, waarna elke huiseigenaar een officiële kennisgeving van deze wijzigingen moet ontvangen.
Overtredingen van statuten en CC
Sinds statuten en CC
Retentierechten – Als u al een aantal maanden geen betalingen heeft gedaan, kan er een retentierecht op uw huis worden geplaatst, waardoor de VvE in feite een gedeeltelijk eigendom van de structuur kan verkrijgen. Afscherming – Nadat een pandrecht op een eigendom is gevestigd, kan de VvE een uitwinningsprocedure starten om een betaling te verkrijgen. Boetes – Een enkele overtreding van VvE-convenanten gaat meestal gepaard met een flinke boete. Opschorting – Het kan zijn dat u een aantal van uw privileges wordt ontnomen nadat u een convenant heeft overtreden, wat kan inhouden dat u geen toegang heeft tot voorzieningen waar de hele gemeenschap van geniet. Naleving – Afhankelijk van het type overtreding kan de VvE uw eigendom betreden om het probleem op te lossen.
In het geval dat een VvE zich niet aan zijn eigen statuten houdt, hebben huiseigenaren de mogelijkheid om het bestuur hierover te informeren. Ook is het voor huiseigenaren mogelijk om een bijzondere vergadering aan te vragen om één of meerdere bestuursleden effectief te ontslaan. In zeldzame gevallen hebben huiseigenaren de mogelijkheid om een rechtszaak aan te spannen om het probleem op te lossen.
Wanneer CC
Convenanten vervallen na een langere periode, die ongeveer 25-30 jaar kan bedragen. Zodra dit gebeurt, kan de VvE met een meerderheid van stemmen al hun eerdere regels herstellen. Dit proces wordt convenantrevitalisatie genoemd. Als de stemming zonder problemen doorgaat, zal het lijken alsof de convenanten er altijd al zijn geweest. Een VVE kan ervoor kiezen om hun convenanten ook niet te verlengen. Als de oude convenanten nu verouderd zijn, kan de gemeenschap overgaan tot het plaatsen van nieuwe CC
Zodra u de statuten en convenanten in uw gemeenschap begrijpt, weet u wat uw rechten zijn, hoe u kostbare schendingen kunt voorkomen en wat er nodig is om een amendement in te voeren. Het komt erop neer dat convenanten bijna alles dicteren over een VvE-gemeenschap. Lees de convenanten en statuten door voordat u akkoord gaat met het kopen van een huis in een VvE.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook