Central Park Tower on New Yorgi kõrguselt teine hoone. Ülikõrge pilvelõhkuja on ühtlasi ka maailma kõrgeim elamu. Manhattani kesklinnas Billionaire's Row's asuv hoone pakub luksuslikku elamist kuurordilaadses õhkkonnas.
Põhilised asjad: Central Park Tower
Central Park Tower, mis asub aadressil 225 West 57th Street, asub Billionaire's Row südames. 1550 jala kõrguse hoone kujundas Adrian Smith Gordon Gilli arhitektuur. Projekti arendajate hulka kuulusid Extell Development Company ja Shanghai Municipal Investment Group.
Struktuur on USA ja läänepoolkera kõrguselt teine hoone. Kogu maailmas on see kõrgeim hoone 15. kohal. 98 maapealse korruse ja kolme keldrikorrusega hoone on esmaklassiline pliiatsitorn.
Muidu Nordstromi tornina tuntud esimesed viis korrust on pühendatud samanimelisele kuulsale kaubamajale. Ülikõrges segakasutusega elamu-pilvelõhkujas on 179 korterit. Iga üksus on keskmiselt 5000 ruutjalga.
Luksuslikud mugavused
Central Park Toweri seest leiate uusimad tipptasemel luksuslikud mugavused. Hoonet nimetatakse "linnakuurordiks".
14.–16. korrusel on uhked lisad. Piirkonnas on privaatne aed, 60 jala pikkune välibassein, kabiinidega päikeseterrass, BBQ-grillid ning baar ja kamin.
Siseruumides on ka spordi- ja tervisekeskus koos 63-jalase sisebasseini ja spaaga. Spordihuviliste jaoks on squashi- ja pool korvpalliväljak. Lisaks on olemas kapid, dušid ning leili- ja saunaruumid.
Elanike ainsas puhkeruumis on mängutuba ja piljardilauad. Samuti on olemas privaatne linastusruum, live-esinemisruum, konverentsiruum ja kaasaegne ärikeskus.
Central Parki klubi
Siia kuulub ka Central Park Club, mida nimetatakse "Maailma kõrgeimaks erasöögi- ja meelelahutusklubiks".
Rohkem kui 1000 jala kõrgusel 97.–100. korrusel asuv klubi asub Manhattanist umbes 50 000 ruutjalga kõrgusel.
Rottet Studio kujundas interjöörid ja Colin Cowie Lifestyle lõi valgustussüsteemi, mis kohandub automaatselt päikese loojumisel. Süsteem sisaldab ka muusikat, mis areneb päeva edenedes, pakkudes samal ajal kohandatud lõhnu, mis muutuvad vastavalt aastaajale.
Pulmade ja eraürituste korraldamiseks on saadaval 120-kohaline ballisaal. Restoranides ja baarides on pöörlevad menüüd, mille on koostanud Michelini tärniga pärjatud kokad. Seal on isegi sigarituba ja veinisalongid.
Ülimalt kõhnad pilvelõhkujad
Ülimalt kõhnad pilvelõhkujad, muidu tuntud kui pliiatsitornid, pole uued. Üle 20 aasta tagasi, kui maa väärtus tõusis, muutusid linnad tihedamaks ja ülikõrge pilvelõhkuja õitses.
Pliiatsitorn sai alguse 70ndatel Hongkongist, kus ehitusstiil on levinud.
Central Park Toweri kuvasuhe on 25:1. Ehitusmaterjalide ja inseneritehnoloogia täiustamine on muutnud ülikõhnad pilvelõhkujad tavalisemaks.
Vastuolulised varjud
Ülimalt kõhnad kõrged hooned, nagu Central Park Tower, pole vastuolulised. Paljud newyorklased protestivad nende vastu, sest nad heidavad pikki varje üle Central Parki.
Siiski pole probleemseks osutunud ainult nende pikad varjud. 1000 jala kõrguste trofeekorteritega seotud insenertehnilised saavutused pole oma lubadusi täitnud. Veekahjustused, rikkis liftid ja krigisevad seinad on korduvad kaebused.
Taevakõrged hinnad
Central Park Toweri korteri hinnasilt pole üllatav. Nagu öeldakse: "saate selle, mille eest maksate." Hoone 179 üksuse koguväärtus on 4 miljardit dollarit, mis teeb sellest New Yorgi kõige kallima korteriprojekti.
Central Park Toweri katusekorteril oli kõrgeim küsitud hind 95 miljonit dollarit, kuid enam kui 20 korterit küsisid 60 miljonit dollarit või rohkem.
Ülemise korruse katusekorter hõlmab 15 898 ruutjalga ja sellel on seitse magamistuba. Seal on tohutu terrass ja privaatne lifti fuajee, mille pindala on 1647 ruutjalga. Kõrgemal elukohal on isegi privaatne ballisaal.
Hiljutised edasimüügid on aga näinud madalamaid hindu. New Yorgi hindaja ütles Archinectile, et enamiku luksuslike pilvelõhkujate elanike väärtused on langenud, eriti miljardäride reas. Alates nende haripunktist aastatel 2015–2016 on hinnad langenud 25–50 protsenti.
New York Times teatas, et kolm hiljutist Central Park Toweri müüki olid tunduvalt madalamad nende küsitud hindadest. Näiteks üks noteering hinnaga 78,1 miljonit dollarit müüdi 48 miljoni dollari eest ja teine, mis küsib 63 miljonit dollarit, müüdi 40,8 miljoni dollari eest.
Miljardäride rida
Paljud neist New Yorgi üliluksuslikest elamutest asuvad Central Parki lõunaosas. See asub Manhattani keskpargi lõunapoolses otsas. Kuna need sisaldavad linna kõige kallimaid elamuid, nimetatakse seda Miljardäride ridaks.
Enamik neist ülikõhnadest pilvelõhkujatest asub 57. tänaval ja paljud inimesed kutsuvad seda tänavat ka Miljardäride roaks.
Müüa õhuruum
Tsoneerimisseaduste ja kvaliteetse aluspõhja tõttu on New Yorgis mitmed pliiatsitornid. Tornide esilekerkimise üheks põhjuseks on lünk New Yorgi tsoneerimispoliitikas, mis võimaldab õhuõigusi nendele ehitistele üle kanda ümbritsevatest hoonetest.
Lühemad suurte maatükkidega hooned müüvad õhuruumi või loovutavad arendusõigusi (TDR) oma hoonete kohal peaaegu sama hinnaga kui nende füüsiliste hoonete all olev maa. Maaõigused on torni kõrguse suurendamiseks üksteise peale virnastatud. See seaduselünk on privaatne ja sellel ei ole planeerimisprotsessi reguleerivaid piiranguid.
Need, kes omavad lühemaid hooneid, tõstavad oma õhuruumi hinda, mis tõstab õiguste väärtust.
Korduma kippuvad küsimused (KKK) KKK
Kus on Central Park Tower?
Central Park Tower asub Manhattani kesklinnas aadressil 225 West 57th Street. Miljardäride rivina tuntud tänaval on mitmeid üliluksuslikke elamute pilvelõhkujaid.
Kui palju maksab soodsaim korter sihtkohas Central Park Tower?
Selle ülikõhna pilvelõhkuja korterite hind varieerub olenevalt sellest, milliseid kortereid müüakse. Saadaolevad loendid näitavad 2141 ruutjalga kahe magamistoaga 2,5 vanniga elukoha küsitavaid hindu kuni 8,3 miljonit dollarit.
Mis on Central Park Toweri kalleim korter?
2021. aasta keskel oli 127. ja 128. korrusel asuv dupleks 150 000 000 dollariga. Kui see saab selle hinna, oleks see New Yorgi kolmas kõrgeima hinnaga müük. Viimased maja kalleimate üksuste müügid on toonud vaid poole küsitud hinnast.
Kas Central Park Tower kõigub?
Kõik ülikõrged hooned kõiguvad. Insenerid on öelnud, et 1000 jala kõrgune torn võib tuulisel päeval paar tolli kõikuda. Kui tuule kiirus ulatub kuni 100 miili tunnis, võib kõikumine ulatuda kahe jalani.
Kas ülikõrges majas elamisega on probleeme?
Mõned inimesed ütlevad, et ülikõrged hooned ei ole jätkusuutlikud, sest nende ehitamine maksab nii palju. Neil võib esineda ka selliseid probleeme nagu leketest tingitud üleujutus ja pidevad liftiprobleemid. Mõned kõrgeimad hooned on ka lärmakad. Nad krigisevad, pauguvad ja klõpsavad. ka igakuised hooldustasud suurenevad sageli.
Central Park Toweri järeldus
New Yorgi kõrgeim elamu pakub enamat kui lihtsalt vapustavat vaadet. Maailma kõrgeima elamuna pilvelõhkujana on Central Park Toweril kuurordi mugavused ja palju muud. Manhattanile avaneva muljetavaldava vaatega õhuke struktuur pakub luksuslikku elamist, kuid selle hinnaga.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook