Kas ostsite just kinnisvara, mis kuulub majaomanike ühingusse? Olge valmis järgima mõningaid reegleid, mis võivad ulatuda kasulikust omapäraseni.
HOA-na tuntud majaomanike ühendus võib majaomanike elu nii lihtsustada kui ka keerulisemaks muuta. Miks on majaomanike ühendused asjalikud, kui majaomanike mõte on vabadus teha oma koduga kõike, mida soovite? Paljud inimesed järgivad naabruskonna mugavuste nautimiseks reeglite loendit. See artikkel hõlmab HOA linnaosades elamise põhitõdesid.
Majaomanike ühingud selgitatud
Majaomanike ühing on üksus, mille ülesandeks on kogukonna juhtimise reeglite jõustamine. Kuigi kõigil linnaosadel pole HOA-sid, on need kavandatud arendustes üsna tavalised.
Ühendatud üksustes elades nimetatakse HOA-sid sageli korteriühistuteks.
Mis on HOA mõte? HOA-d eksisteerivad kinnisvara väärtuste ja elukvaliteedi säilitamiseks naabruskondades või kogukondades. HOA reeglid sisalduvad ühingu lepingutes, tingimustes ja piirangutes (CCR).
HOA ülesanne on jälgida reegleid, seada tingimusi kinnisvara hoolduse ja välimuse kohta, hallata kogukonnas ühisruume ja koguda tasusid. Dokument, mis sisaldab üksikasjalikult kõiki kogukonna eeskirju ja eeskirju, on HOA juhatusele otsuste tegemisel juhttäheks.
HOA juhatused koosnevad üldiselt kogukonna liikmetest.
Kas HOA-l on juriidiline volitus?
Jah, HOA reeglid ja CCR-id on õiguslikult siduvad. Kui rikute HOA poliitikat, rikute sisuliselt lepingut. HOA seaduslikud volitused rikkumiste korral võivad hõlmata trahvide määramist, teie kodu kinnipidamisõiguse seadmist ja teie vastu kohtuasja esitamist. See on üks põhjusi, miks on oluline hoolikalt uurida, kuidas HOA kogukonnad töötavad, enne kodu ostmist, mis on selle osa!
HOA-d ja teie kodu välimus
HOA reeglid määravad sageli, mida majaomanikud saavad oma koduga teha või mitte. Võimalik, et te ei saa oma kodu välisilmet muudatusi või värskendusi teha ilma HOA kontakti tingimusi rikkumata.
Muidugi oleme kõik näinud lugusid vaidlustest murukaunistuste üle, mis HOA-des naabrite vahel käest ära lähevad. Igaüks, kes kolib HOA-sse, peab olema valmis selleks, et mõned naabrid, keda selline elukorraldus köidavad, ei talu reegleid lõdvalt järgivate inimeste suhtes.
Kui kontrollivad on HOA-d? Enamikul HOA-del on järgmised reeglid:
Värvid ja materjalid, mida saate voodri või välisvärvi jaoks kasutada. Sõidukite arv, mida saate oma sissesõiduteele parkida. Võimalus parkida oma sõiduteele paati, haagist või haagissuvilat Aia paigutus Aia kõrgus Rohu kõrgus Puud ja põõsad Haljastus Murukaunistused Verandakaunistused Kuurid ja abiehitised Basseinid ja kümblustünnid Pühadekaunistused Lisad
Lisaks keelavad või piiravad enamik HOA-sid teie võimalust kasutada kinnisvara puhkuseks üürimiseks. Mõned võivad isegi piirata külastajate parkimise arvu, mida saate oma kodus inimesi majutades kasutada.
Ärge kunagi nõustuge ostma kodu HOA kogukonnas ilma, et olete esmalt tutvunud kogukonna CCR-idega. Veelgi enam, on oluline paluda näha iga uuritava kogukonna CCR-e. Kuigi CCR-id on ühenduste vahel sarnased, ei ole need alati identsed. Võimalik, et ühel ühendusel on reeglid ja lepingud, mis on tavapärasest palju pealetükkivamad.
HOA tasud
HOA kulud erinevad kogukonnati. Üldiselt on tasud seotud HOA pakutavate teenuste ja ressursside arvuga. Isegi teie asukoht, naabruskonna suurus, ostetava kinnisvara tüüp ja HOA tegevusstiil võivad mõjutada kuutasusid.
Kuigi enamik majaomanikke maksab HOA igakuist tasu 100–300 dollarit kogu riigis, nõuavad luksuslikud ja tipptasemel kogukonnad sageli tuhandeid dollareid kuus.
Samuti on oluline teada, et HOA liikmelisusega kaasnevad mõnikord "üllatustasud", mis ületavad teie kuutasusid. See võib juhtuda siis, kui HOA peab rahastama ulatuslikku värskendust või remonti. Kui konkreetse projekti jaoks on vaja raha koguda, võib HOA kehtestada nn erihinnangu tasu.
Näiteks võib HOA kehtestada igale kogukonna liikmele ühekordse 400 dollari suuruse tasu, kui kogukonna bassein vajab ulatuslikku remonti. Siiski pole ennekuulmatu, et HOA-d kehtestavad suurte infrastruktuuriprojektide eest tuhandeid dollareid tasusid.
Nagu iga organisatsioon, võib ka HOA-d halvasti kasutada. Kui HOA juhatus reserve ei pane, võib remondi- või uuendusvajadus olla projektide rahastamisega seotud elanike jaoks väga koormav.
Kust saab vaadata HOA tasusid?
Veebisaidid, mis pakuvad MLS-i numbreid, sisaldavad üldjuhul ka HOA tasusid oma kinnisvaraloendites. Arukas on vaadata viimaste aastate tasude ajalugu, et saada aimu, kui palju on oodata tasude tõusu.
Kui HOA tasusid ei ole veebis kinnisvara kohta loetletud, paluge oma agendil need teie eest hankida, rääkides müüjaga.
HOA teenused
HOA-ga hõlmatud konkreetsed teenused erinevad naabruskonna ja kogukonna lõikes. Üldiselt nõuavad rohkem mugavustega kogukonnad kõrgemat hinda.
Mõnel juhul eksisteerivad HOA-d peamiselt kodude välimuse reguleerimiseks, et luua ühtne naabruskond, mis kaitseb kodude vara väärtusi. Muudel juhtudel vastutab HOA ulatusliku naabruskonna infrastruktuuri hooldamise ja hooldamise eest, mis hõlmab basseini, kogukonnakeskust, klubihoonet, tenniseväljakut, mänguväljakut ja palju muud.
Korteri stiilis või korteri stiilis seadetes võivad HOA tasud minna hoone hooldusele, mis hõlmab üldkasutatavaid ruume, lifte, jõusaali ja haljastust.
Lisaks luksuskaupade katmisele hoolitsevad HOA-d sageli ka mõne vajaliku eest. Enamik HOA-sid katab veearveid, kanalisatsiooniarveid, garaaži kogumist ja mõningaid kommunaalkulusid.
Kui olete hetkel, kus kaalute tõsiselt HOA kogukonnas kodu ostmist, on teil õigus näha kulutuste rahastamisega seotud dokumente. Pole halb mõte tuua dokumendid finantsprofessionaalile, et saada aimu HOA rahanduse seisundist ja proovida mõõta, mida need tähendavad teie kui kogukonna liikme pikaajalise eelarve jaoks.
Sageli on võimalik broneerida kohtumine, et rääkida otse HOA presidendiga. Kuigi ostjad jätavad selle sageli tähelepanuta, on see samm oluline, sest HOA presidendil on suur võim teie elukvaliteedi määramisel seni, kuni kinnisvaras elate.
Ärge unustage, et juhatusse valituks saamine on võimalik ka pärast kogukonna liikmeks saamist!
HOA tasud ja teie hüpoteek
Teie laenuandja hoolib HOA tasudest. Tegelikult võtavad laenuandjad teie hüpoteegi kinnitamisel arvesse kinnisvara HOA kulusid. Jah, see tähendab, et HOA võib mõnel turul tegelikult jätta teile väiksema ostujõu.
Oluline on märkida, et HOA tasud ei sisalda kinnisvara makse. Majaomanik vastutab endiselt 100% oma kinnisvaramaksude eest, isegi kui ta elab HOA kogukonnas. Nagu kinnisvaramaksud, peetakse ka HOA tasusid üheks maja omamise varjatud kuluks.
Kodu ostmine HOA-s
Iga ostja peab kaaluma HOA-s kodu ostmise plusse ja miinuseid.
Mõnel juhul ei pruugi teil olla palju valikut, kui enamikul konkreetse piirkonna linnaosadest, kus otsite, on HOA-d. Siin võib olla kasulik hankida andmeid ja dokumente, mis võimaldavad võrrelda erinevate majaomanike ühenduste CCR-e.
Kokkuvõtteks vaatame siin HOA-s kodu ostmise plusse ja miinuseid.
Plussid:
Omaduste väärtused võivad HOA-des olla suuremad. HOA linnaosad on korralikud, korralikud ja hoolitsetud. Kui teil on naabriga probleeme või vaidlusi, võite selle pöörduda HOA juhatuse poole. Paljudel HOA-del on basseinid, tenniseväljakud ja muud mugavused kogu perele. HOA-de puhul võib elukvaliteet olla kõrgem. Pole vaja karta, et naabrid tekitavad silmavalu.
Miinused:
HOA tasud võivad märkimisväärselt suurendada teie igakuist majaomandi maksumust. Mõned HOA-plaadid on väga ranged selle suhtes, mida saate oma varaga teha või mitte. Naabrid kaebavad tõenäolisemalt, kui teete oma murus muudatusi. Teie kodu värskendamine või kujundamine on piiratud. Kui te oma ruumist välja kasvate, ei pruugita teil lubada oma kodule juurdeehitust lisada. Sellised asjad nagu päikesepaneelid, koduaia kanad ja suured aiad võivad olla keelatud. Kõigi HOA reeglite eiramine võib kaasa tuua trahve ja kohtumenetlusi.
HOA-de alumine rida on see, et need on mõnevõrra kibemagusad. Kuigi paljudele majaomanikele meeldib HOA-de loodud mugavus ja korralikkus, tunnevad teised, et neid piiravad ranged eeskirjad, mis määravad, mida nad saavad oma kodus teha ja mida mitte. HOA ei ole alati parim valik inimesele, kelle südameasjaks on unikaalse, eklektilise kinnisvara loomine. HOA elamine võib aga elukvaliteeti oluliselt tõsta, kui otsite ühendatud kogukonda, kus naabrid veedavad aega rattaga sõites, basseinis sulistades või perega tenniseväljakul aega veeta.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
